Idéalement située à Caissargues, à proximité immédiate du centre-ville et au c?ur de la plaine de la Vistrenque, cette charmante villa de 110m² environ offre un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d'une excellente qualité de vie, Caissargues est une commune dynamique du Gard, proche de Nîmes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités et de l'autoroute A9.
Nichée en fond d'impasse, cette propriété au beau potentiel vous assure calme et intimité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, de deux chambres de 12m2 et 9m2, d'un WC indépendant et d'une salle de bain. La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger d'environ 20m² est un véritable atout. Un accès direct depuis l'intérieur mène à un garage pratique, incluant une buanderie et deux espaces dédiés aux outils ou au rangement.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 15m² et plus de 9m2, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires grâce à des combles aménageables, parfaits pour créer un espace selon vos envies.
Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 350m², offrant un espace extérieur agréable et piscinable, idéal pour profiter des beaux jours. La villa bénéficie de prestations de qualité : une terrasse couverte pour vos moments de détente, des menuiseries en PVC, un forage pour l'arrosage, une porte de garage électrique et une chaudière récente.
Caissargues, une commune où il fait bon vivre, la ville dispose de commerces et services essentiels, assurant une vie quotidienne pratique.
Proximité de Nîmes : Accès rapide à toutes les infrastructures et services d'une grande ville, tout en profitant du calme de Caissargues.
À visiter sans tarder pour saisir cette opportunité unique !
Cette annonce référence 302923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
108 m²
2 546 €
5
4
1
1
1
1979
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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