Christine Aigoin vous propose à la vente : cette maison idéalement située au nord-est de Saint-Martin-de-Valgalgues, entre les quartiers de La Royale et La Glacière, de construction traditionnelle (1972), séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel, notamment pour les amateurs de surfaces annexes ou les bricoleurs.
En rez de jardin : vous découvrirez un immense garage de 96 m2 environ, idéal pour un usage professionnel, une collection de véhicules ou pour du stockage, ainsi qu' un atelier attenant de 26 m2, une cave et un sous-sol totalisant la même superficie que l'étage supérieur, accessible et exploitable pour divers usages.
A l'étage d'habitation (accessible par escalier intérieur ou entrée indépendante): nous découvrons une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon dotés d'une cheminée fermée et d'un accès direct au balcon, une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois, avec elle aussi un accès au balcon, une salle de bains, une lingerie ou cellier, un WC indépendant et trois chambres confortables de 10 à 12 m2 chacune.
A l'extérieur, le tout est implanté sur un terrain de 2241 m2, en grande partie clos, avec un bel espace jardinage ou paysager à aménager selon vos envies.
Située en bordure de route, la maison reste bien desservie, tout en étant à proximité des commodités d'Alés et Saint-Martin-de-Valgalgues.
Nous sommes en Fosse septique (conforme) , double vitrage PVC, climatisation, chaudière au fioul et sur dalle à tous les niveaux saine et bien construite, mais prévoir une mise au goût du jour sur certaines finitions intérieures.
Une maison idéale pour un artisan, une famille à la recherche de dépendances ou un projet de rénovation avec du potentiel.
La présente annonce immobilière a été rédigée par une mandataire immobilière indépendante Mme AIGOIN Christine, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 € et 3120 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 13409
110 m²
1 809 €
2241 m²
4
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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