Nous vous invitons à venir découvrir cette magnifique maison individuelle construite en 1993 et fraichement rénovée, développant une surface habitable d'environ 110 m2, édifiée sur une parcelle de 748 m2. Située dans dans la charmante commune de Garidech, connue pour son église au clocher mur, relique de l'époque gothique, au calme, et à 700 m de nombreuses commodités (accès piétons aux écoles maternelle et primaire, aux commerces de proximité : boulangerie, pharmacie...), à 500 m des supermarchés, restaurants et proche de divers espaces de loisirs tels qu'un centre équestre, « Natura game » (accrobranche et Paintball)... Collège à Montastruc et Lycée à Gragnague. Vous apprécierez également son accès rapide à l'autoroute et sa proximité à la gare (Gragnague à 2km), rendant ainsi l'accès facile au centre-ville de Toulouse. Celle maison de plain-pieds est composée, d'un coin entrée, d'un double séjour traversant de 38m2 environ, donnant sur une terrasse avec pergola, une cuisine ouverte avec îlot et entièrement équipée de qualité avec son cellier/garage attenant. Le coin nuit, comporte 4 chambres avec chacune un placard ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le tout agrémenté d'un garage communiquant avec la maison. Vous affectionnerez son jardin arboré et ses aménagements complémentaires tels qu'un barbecue extérieur.. Prestations : Menuiseries double vitrage, pompe à chaleur, portail en alu. Cette villa en très bon état d'entretien fait de ce bien une véritable maison familiale où il reste seulement a poser ses valises. CE QUE L'ON AIME : Sa qualité de construction, sa belle rénovation et sa situation au calme. DPE : D 185 /GES A : 5 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) sont compris entre 1 190 EUR et 1 680 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv..com Honoraires charge vendeur. Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 .
110 m²
3 473 €
40 m²
748 m²
5
4
1
1
1993
Sud
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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