À vendre ? Maison familiale 196 m² avec appartement type 2 indépendant ? Hurigny (à 3 km de Mâcon)
Située dans un quartier résidentiel prisé d'Hurigny, à seulement 3 km de Mâcon et 2 km du centre hospitalier, cette spacieuse maison familiale de 196 m² répartie sur trois niveaux (dont un sous-sol complet) vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Construite en 1968, elle offre un cadre de vie idéal entre ville et campagne, parfaitement adaptée à une vie de famille confortable et pratique. Parcelle de 1442 m²environ avec espace piscine.
Les atouts de la maison :
Rez-de-jardin : Un appartement T2, 63m2 environ, avec entrée indépendante, idéal pour accueillir des amis ou envisager une activité locative (chambres d'hôtes, location meublée, profession libérale). Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une suite parentale (avec salle d'eau, dressing et WC indépendant). Un accès direct à la terrasse et à la piscine (8 x 4 m).
Étage principal : Séjour traversant lumineux (orienté Est/Sud/Ouest) avec cheminée, cuisine séparée équipée, bureau avec rangement intégré, trois chambres avec placards, salle de bain, WC indépendant et coin buanderie..
Dernier niveau : Deux suites parentales avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'un grenier. Surface totale pour ces deux niveaux, 133m2 environ.
Un parcelle constructible de 982m2 environ, viabilisée avec accès privatif est disponible en sus. Idéale pour y installer un projet de logement insolite avec vue du les vignes, ou la création d'un local d'activité indépendant.
Informations complémentaires :
- Nombreux rangements
- 9 pièces au total, dont 6 chambres (3 suites parentales)
- Double vitrage, volets roulants
- Maison intégralement isolée par l'extérieur (murs, combles, garage)
- Grand garage, atelier, cave, chaufferie
- Deux chaudières Viessmann (bois et fioul)
- Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)
- DPE : D
- Taxe foncière 2024 : 1 632 €
Un bien rare, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 287979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDIVINE GIBOYAU-MARIGNALE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 90092907600017.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
196 m²
2 296 €
1442 m²
9
6
1
3
4
1968
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GIBOYAU LUDIVINE
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