ADRIA Immobilier Frédéric Leclerc ? 06 72 97 94 74 Découvrez une propriété d'exception où confort située à Thionville Garche, élégance et sérénité se rencontrent pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. Construite en 2012, cette magnifique maison individuelle développe 189 m² habitables et séduira immédiatement les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui règne dans cette demeure baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Le vaste séjour de 37 m² constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches dans un cadre élégant et apaisant. La cuisine américaine aménagée et entièrement équipée ravira les amoureux de gastronomie grâce à ses équipements de qualité. Pensée pour allier modernité et fonctionnalité, elle offre un espace parfaitement optimisé pour cuisiner et profiter pleinement du quotidien. La maison propose 7 pièces harmonieusement agencées, dont 4 belles chambres offrant confort et intimité, dont une superbe suite parentale. Une salle de bain moderne ainsi que 2 WC indépendants garantissent un confort optimal pour toute la famille. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que le chauffage individuel et l'assainissement conforme apportent sérénité et économies d'énergie. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un environnement verdoyant et reposant. Vous profiterez d'une superbe terrasse, parfaite pour vos repas d'été, vos soirées entre amis ou vos moments de détente face à la nature environnante. La maison dispose également d'une magnifique véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière naturelle, idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année dans une ambiance chaleureuse et cocooning. Le jardin offre un véritable havre de paix où il fait bon vivre au quotidien. Le véritable atout de cette propriété reste sans aucun doute sa magnifique piscine chauffée, véritable invitation à la détente et au bien-être. Entourée d'un cadre calme et arboré, elle transforme cette maison en lieu de vie exceptionnel. Cette maison bénéficie aussi d'équipements techniques très recherchés : un adoucisseur d'eau déjà installé pour un confort supplémentaire ainsi qu'un sous-sol exceptionnel offrant de multiples possibilités d'aménagement. Salle de sport, cinéma privé, salle de jeux, atelier, cave à vin ou espace détente : laissez libre cours à vos projets. Côté stationnement, vous disposerez d'un garage double sécurisé ainsi que de deux places extérieures. La toiture terrasse ajoute une touche contemporaine et offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue dégagée sur la verdure. Idéalement située, cette propriété permet de profiter du calme tout en restant proche des commerces, écoles, services médicaux, infrastructures sportives et axes routiers principaux. Une maison rare sur le marché, alliant volumes généreux, prestations de qualité et environnement privilégié. Un véritable coup de coeur pour les acquéreurs en quête d'un bien unique où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Contactez dès maintenant ADRIA Immobilier Frédéric Leclerc ? 06 72 97 94 74
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'éner...
189 m²
3 011 €
37 m²
522 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
Oui
2012
Ouest
Nord
2
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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