Maison individuelle avec un potentiel d'agrandissement naturel,
La Garde 83130
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Honoraires à la charge du vendeur.
Vous recherchez une maison individuelle de plain-pied, au coeur d'un quartier résidentiel offrant un vaste terrain de 656 m² sans vis-à-vis dans un cadre de vie agréable , tout en étant à proximité de toutes les commodités ?
Cette propriété au rare potentiel vous attend !
? Une surface au sol de 80 m² de plain-pied , actuellement conçue en T3, elle possède une opportunité de transformation exceptionnelle. Grâce à l'aménagement naturel des combles, vous pouvez la transformer en une maison T5 avec étage, offrant ainsi 40 m² supplémentaires de surface au sol , dont plus de 17 m² avec une hauteur dépassant les 1m80 . Un projet d'agrandissement facile avec un escalier déjà existant, permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de vie
? Son séjour vaste et traversant en exposition Sud et Est , baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis au coin du poêle à bois Godin
? Une cuisine indépendante, à personnaliser selon vos envies et à aménager en un véritable coeur de la maison
? Une véranda fermée, un espace cosy à transformer en salon d'hiver, en bureau ou en coin lecture avec vue sur la piscine et les espaces verts
?Deux chambres en exposition Est profitant des premiers rayons de soleil Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
? Une belle parcelle arboré avec piscine : Imaginez votre maison entourée de verdure avec sa piscine aux eaux turquoise, offrant un cadre de vie parfait pour profiter des beaux jours . Le tout dans un environnement agréable, intime et accueillant. Sans publier la présence d'un forage qui allégera vos factures .
?Un garage de 14,5 m², pour votre voiture ou pour aménager un espace de stockage supplémentaire.
?Des économies d'énergie et un bonus financier : équipée de panneaux solaires, cette maison est en autoconsommation et génère un revenu annuel grâce à la revente de son électricité . Un atout supplémentaire pour une maison à la fois éco-responsable et économique.
?Son emplacement idéal : à quelques minutes à pied du centre-ville de la Garde , vous serez à proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel.
Vous êtes à la recherche d'un projet à la hauteur de vos ambitions ? Cette maison est le terrain de jeu idéal pour donner vie à vos idées, créer un espace unique, et en faire un véritable cocon familial où chaque détail est à la hauteur de vos envies.
Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! »
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 et 1860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
97 m²
4 320 €
656 m²
3
2
1
1 (séparé)
1970
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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