Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 360000 euros).
!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! A 5 min de Tilloy les Mofflaines et 2 min de l'autoroute A1 !! MAISON IND. SEMI PLEIN-PIED + TERRAIN DE TENNIS + 4 CHAMBRES + 3 SDB + GRAND BUREAU + GRAND PARKING Venez découvrir cette maison individuelle atypique, de style architecte, construite en semi plain-pied pour une surface de 216 m2 habitables. Exposée SUD-EST dans un cadre verdoyant, avec vue sur la campagne, vous apprécierez d'etre au calme et à 15 min d'Arras et de ses commodités. Cette habitation agréable aux beaux volumes est batie sur un terrain de 3 292 m2. Elle se compose d'un salon - salle à manger avec lumière traversante de plus de 45 m2 dotée d'une cheminée feu de bois, d'une cuisine récente équipée et moderne, agrémentée d'une arrière cuisine faisant office de buanderie. Le RDC comprend également une salle d'eau, une chambre, WC. Il est important de noter le spacieux bureau de 40 m2, très lumineux, qui pourra servir comme tel ou recevant une activité libérale, servir de chambres supplémentaires, salle de sport, salle de jeux ... un atout très appréciable. Cette partie de la maison pourra facilement permettre de faire des chambres d'hôtes et d'être séparé de l'habitation principale. Coté nuit à l'étage, vous trouverez 3 chambres de 14 à 17,50 m2, ainsi qu'une salle d'eau pour l'une d'entre elle, et une salle de bain rétro de 5m2 + WC indépendant. Une charmante mezzanine avec poutres apparentes ouverte sur le bureau, vous offre 11m2 supplémentaires. Concernant le mode de chauffage, l'ensemble est au gaz, complété par une cheminée feu de bois qui viendra réchauffer vos soirées d'hivers. La maison bénéficie d'un assainissement individuel avec fosse toutes eaux, est équipée de double vitrage, de volets - portail et porte de garage électriques. Une grande cave de 58 m2 vous permettra un large stockage ou d'y faire une salle de musique. Pour vos véhicules, la maison dispose d'un garage et notamment d'une large surface en macadam permettant de stationner camionnette, camping car, ou au moins 6 véhicules. Vous êtes sportif ?? Une particularité rare à la vente .. cette propriété vous offre un terrain de tennis ! Vous l'aurez compris, ce bien qui regroupe de nombreux points positifs et forts appréciables, un rafraissement pourra être envisagé sur les salles de bain ou le sol de la maison. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49 agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
216 m²
1 713 €
35 m²
3292 m²
8
4
1
1
2
2.75 %
25/11/2023
1977
Sud
Est
6
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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