Vente maison 6 pièces

249 900 €

Maison individuelle dans un corps de ferme Westhouse-Marmo

Westhouse-Marmoutier 67440

0

En impasse, en lisière des champs un cadre rare et paisible à seulement 10 minutes de Marmoutier et Wasselonne
Vous recherchez un bien authentique, spacieux et plein de potentiel ? Cette maison individuelle de 153 m2, située au coeur d'un ancien corps de ferme, n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Les atouts de la maison :
o 4 vraies chambres aux beaux volumes
o Un parquet massif des années 50 à restaurer, véritable témoin du charme d'antan
o Un sous-sol complet, idéal pour du stockage ou un futur espace atelier
o Des combles d'environ 90 m2 aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un espace bureau ou des chambres supplémentaires
Le bien nécessite une rénovation, mais la structure est saine, les volumes sont là, et le potentiel est immense pour les amoureux de l'ancien et les porteurs de projet.
Côté extérieur, vous disposez :
o D'une grande cour fermée à l'avant, idéale pour plusieurs véhicules, ou une activité artisanale
o D'un jardin à l'arrière, totalement ouvert sur les champs, sans vis-à-vis
o De nombreuses dépendances : deux grandes granges (~150 m2 au total), anciennes étables, une remise, et un hangar d'environ 80 m2 (pouvant être transformé en surface habitable selon projet)
Le tout sur 13,19 ares, dans un environnement champêtre et recherché.
Un bien rare, qui conviendra aussi bien à :
o Une famille en quête d'espace et de nature
o Un artisan ou professionnel souhaitant combiner habitat et activité
o Un investisseur visionnaire (division possible, gîtes, location...)
o Ou tout simplement un passionné de rénovation avec une belle vision
Écoles dans le village
Accès rapide vers Saverne, Marmoutier, Wasselonne
Diagnostics déjà réalisés Audit énergétique réalisé - Profitez des devis de nos artisans partenaires !
Prix : 249 900 EUR Honoraires d'Agences Inclus (10 900EUR d'Honoraires d'Agence à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur 239 000EUR
DPE : Classe énergie E (254 kWh/m2/an) Classe climat E (67 kg CO2/m2/an)
Logement à consommation énergétique excessive (Classe E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 EUR et 4 080 EUR (abonnements compris prix moyens indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

254

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

67

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)