De superbes volumes, une structure saine et un potentiel unique sur le marché !
Située au fond d'une impasse prisée, venez découvrir cette robuste maison individuelle offrant une belle superficie habitable d'environ 125 m2 (hors combles), répartie de manière très fonctionnelle. Érigé sur une parcelle de 400 m2, ce bien sain offre une configuration rare avec son sous-sol aménagé, ses dépendances et ses deux garages. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir pour révéler tout son éclat et l'adapter à vos goûts.
Descriptif détaillé du bien :
L'Étage Principal : Un spacieux couloir central distribue l'intégralité des pièces de ce niveau, toutes les chambres ainsi que le salon sont agrémentés d'un magnifique parquet massif d'origine :
Espace de vie : Un salon/séjour lumineux ouvrant par une grande porte fenêtre sur un agréable balcon filant en façade.
Cuisine : Une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le salon.
Coin nuit : 3 chambres confortables et lumineuses avec de beaux volumes. L'une d'elles dispose d'un placard intégré très pratique.
Sanitaires : Un WC indépendant et une pièce d'eau (actuellement configurée avec lavabo, idéale pour concevoir une salle de bain moderne).
Le Sous-sol Complet & Aménagé (Inclus dans la surface habitable) : Idéal pour accueillir un proche, créer un espace indépendant avec double accés, un lieu de télétravail ou une grande zone d'été :
Un grand vestibule d'entrée accueillant et fonctionnel.
Une 4ème chambre indépendante.
Une grande pièce de vie faisant office de cuisine avec son arrière-cuisine attenante.
Une chaufferie équipée d'une douche.
Un WC indépendant.
Un premier garage fermé intégré.
Les Combles Aménageables (Potentiel supplémentaire de 50 m2) :
Depuis le couloir central de l'étage, un large escalier en dur existant mène directement aux combles.
Cet espace d'environ 50 m2 au sol bénéficie déjà d'une fenêtre en PVC double vitrage. Une opportunité majeure pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires sans toucher à la structure.
Les Extérieurs & Les Dépendances : La maison est édifiée sur un terrain clos de 400 m2 astucieusement agencé :
Un agréable espace de jardin arboré pour les moments de détente.
Des dépendances extérieures de type atelier (idéales pour le bricolage ou le stockage).
Un deuxième garage indépendant situé en fond de parcelle, bénéficiant d'un accès direct sur la route située à l'arrière de la maison. Une configuration parfaite pour stationner un second véhicule, ou pour un artisan.
Caractéristiques techniques :
Chauffage : Chauffage central avec radiateurs. La chaudière au gaz est récente (10 ans) et parfaitement entretenue.
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage performant déjà installées sur la totalité des ouvertures (y compris au niveau des combles) avec volets roulants.
Gros oeuvre : Toiture, charpente et maçonnerie en excellent état. Maison saine et très robuste.
L'avis de l'expert :
'Avec ses 125 m2 habitables et ses combles aménageables de 50 m2 accessibles par un escalier en dur, cette maison offre un rapport volumes/prix exceptionnel à Montluçon. Sa structure est impeccable, sa chaudière gaz a 10 ans et ses fenêtres sont en double vitrage PVC : les gros postes de dépenses sont sains. Après des travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût, cette maison avec ses deux garages et ses deux entrées indépendantes au sous-sol s'adaptera à tous vos projets familiaux ou professionnels.'
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
125 m²
1 032 €
396 m²
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4
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1969
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