Maison Individuelle de 115m2 à 4km de Cahors. Imaginez-vous dans une maison individuelle de 115 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Cette demeure de trois niveaux vous offre une surface habitable généreuse et un jardin de 1350 m².
Découvrez, au premier étage, un séjour spacieux d'environ 30 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, deux chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain. Concernant le deuxième étage, vous trouverez un bureau avec deux chambres et un WC indépendant.
Au RDC, vous avez la possibilité de créer un studio ainsi qu'un T1bis, accessible indépendamment pour les deux, pour vous permettre de recevoir vos proches dans un cadre confortable et accueillant, Ou pour un éventuel investissement locatif, possibilité de créer une surface habitable supplémentaire de 65m2, pour une surface totale de 180m2.
Profitez d'un balcon de 22 m², parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées étoilées. Le jardin, est un véritable atout, idéal pour les enfants ou pour organiser des repas en plein air. La piscine et le terrain ajoutent une touche de détente à votre quotidien.
La maison est en bon état général, avec une toiture en état correct et des ouvertures en PVC double vitrage. Vous trouverez également un poêle à granules ainsi qu'une climatisation réversible pour vous assurer une température agréable tout au long de l'année.
L'intérieur de la maison est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Imaginez-vous en train de redéfinir chaque pièce, de choisir les couleurs et les matériaux qui reflètent votre style de vie.
Cette maison bénéficie d'une vue dégagée qui vous offre des paysages apaisants au quotidien. Les commodités les plus proches sont à quelques minutes de trajet. Vous trouverez un arrêt de bus à 10 min à pied, une crèche à 10 min en voiture, une maternelle et une école élémentaire à 15 min à pied, deux collèges à 10 min en voiture ou en bus, une alimentation générale à 5 min en voiture ou a pied, un restaurant à 5 min à pied également, et deux médecins généralistes à 15 min à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1886.00 et 2552.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAPS immobilier : Jean Sébastien Salles Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978926350 RCP Cahors. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !
115 m²
1 400 €
22 m²
30 m²
1350 m²
6
4
1
1
3 (séparés)
1970
Est
Ouest
1 (22 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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