Maison individuelle de 200 m² en plein coeur de Genas
Genas 69740
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Hyper centre Genas - Découvrez en exclusivité ce bien rare à la vente : charmante bâtisse de la fin du XIXème siècle, d'environ 200 m² habitables édifiée sur un terrain d'environ 500 m² sans vis-à-vis et au calme.
La maison se compose de plain-pied d'une lumineuse pièce de vie exposée est-ouest composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon le tout donnant accès à une grande terrasse. Vous retrouverez également une buanderie avec rangements et des toilettes.
À l'étage, vous disposerez de 3 chambres dont une suite parentale climatisée avec salle d'eau et toilettes pour un total de 25 m² ainsi qu'une deuxième salle d'eau.
Besoin d'espaces complémentaires ? Vous profiterez également d'une dépendance profitable d'environ 75 m² avec entrée privative composée d'une grande pièce, d'une mezzanine et d'une salle d'eau et toilettes. L'endroit idéal pour recevoir amis et famille, faire un bureau ou une vaste pièce de jeux en toute quiétude.
Un garage double de plus de 50 m² ainsi qu'une cave de 50 m² viennent compléter ce bien.
Il vous sera également possible de stationner 4 véhicules aisément dans l'enceinte de la propriété.
Les + : la localisation premium, le potentiel, l'absence de vis-à-vis, les dépendances?
Maison à découvrir rapidement !
Cette annonce référence 302027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
2 350 €
7
3
1890
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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