Vente maison 3 pièces

350 000 €

Maison individuelle de 71 m², 3 pièces avec jardin et terrasse

Saint-Maur-des-Fossés 94100

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Quartier La Pie à Saint Maur des Fossés, venez découvrir cette jolie maison de 71 m² avec 2 chambres et cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, sans vis à vis. Au calme, elle dispose aussi d'un très grand garage pouvant être aménagé en habitation, avec une surface au sol totale de 107 m². Le jardin privatif avec terrasse est particulièrement apprécié. On accède à la copropriété horizontale de 5 maisons par une entrée sécurisée. L'extérieur est constitué d'un grand jardin partagé d'environ 1000 m² avec potager, salon de jardin, terrain de boules et d'un jardin privatif, arboré, fleuri et clôturé, au calme. On entre au rez-de-chaussée surélevé par un escalier extérieur donnant directement sur un balcon de 6m². Le couloir d'entrée avec placards donne sur la grande pièce de vie de 30 m², incluant la cuisine équipée et aménagée. L'orientation Ouest apporte une belle lumière à l'ensemble. Une grande chambre de 14 m² avec dressing et une salle de bain complète ce niveau. L'accès à l'entresol par un escalier intérieur amène à un dégagement et une grande chambre de 17 m². Le garage avec coin buanderie est aussi à ce niveau. D'une surface de 35 m², il peut aussi être partiellement aménagé en chambre et salle de bain complémentaire. Les +++ de la maison : Maison rénovée au coeur du quartier prisé La Pie à Saint-Maur, proximité du charme des bords de Marne, la possibilité de garer 2 véhicules, copropriété agréable de 5 maisons avec très faibles charges, 1 terrasse avec rangements exposée Ouest et 1 balcon, 2 chambres spacieuses, chauffage au sol indépendant, une chaudière récente, fenêtres en double vitrage avec volets, un sol en lino qualitatif et décoratif, un DPE de niveau E avec isolation des murs Nord et Sud, un agrandissement possible de la maison sur le garage, la Gare de Saint-Maur-Créteil accessible en 10' en bus !. Cette maison peut aussi être à destination d'un investisseur. Une location ou une colocation peut être facilement organisée avec de beaux espaces à vivre pour chacun et de nombreux rangements intérieurs et extérieurs !! Ne tardez pas à visiter ce lieu de vie idéalement situé ! BIEN RARE sur le marché ! Cette annonce référence 300082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 24/09/2025 Horaire de début de la vente : 12:30 Heure locale (10:30 UTC) Prix de départ : 350 000,00 Palier de l'enchère : 5 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

314

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

66

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)