Maison individuelle de plain-pied avec garage et piscine
Ambès 33810
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Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux.
Caractéristiques principales :
? Surface habitable : 136,31 m²
? Parcelle : 892 m², entièrement clôturée
? Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m²
? Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d'un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m²
? 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC
? Une seconde salle d'eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres
? Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal
Extérieurs et prestations :
? Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée
? Piscine (3.5 x 7m) entourée d'une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours
? Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules
? Portail sécurisé à l'entrée, terrain entièrement clôturé
? Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail
? Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium
? Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Un cadre de vie idéal :
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable.
Proximité avec Bordeaux :
Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant.
Performance énergétique :
? DPE : C (148)
? GES : A (4)
Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
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Prix hors honoraires d'agence 333 000 €.
Prix honoraires inclus 345 000 €.
Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
136 m²
2 537 €
892 m²
7
4
2
2
2011
Équipée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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