Maison individuelle de plain pied avec terrain et dépendances
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 153020 euros).
-EXCLUSIVITÉ- Découvrez cette maison ancienne non mitoyenne de 90.71 m² habitables, située à Saint-Dizant-du-Gua (17240), dans un environnement paisible. Construite dans les années 1900, cette maison de plain-pied, vous offre un cadre de vie authentique et plein de charme. Elle totalise en tout une surface bâti d'environ 200m2, ce qui lui offre de nombreuses perspectives de développement !
Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette maison est idéale pour une famille. Le séjour de 27 m² avec insert à bois vous permettra de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée vous offre un espace fonctionnel et pratique pour préparer vos repas. Attenant à celle-ci un chai d'environ 27m2 et un autre d'environ 28m2 à usage de cave. Garage attenant d'une surface de 33m2.
La maison dispose également d'une salle de bains, de WC indépendants, d'un stationnement intérieur et extérieur, ainsi que d'un jardin de 1443 m², idéal pour les enfants ou pour les amateurs de jardinage. Une cave de 28 m² et un grenier isolé complètent les atouts de cette maison.
Côté confort, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, d'une isolation en laine de verre et d'un chauffage central au fioul. La toiture, en très bon état, est de type romane canal.
Cette maison est à rafraîchir, ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos goûts et vos envies. Elle est située à proximité de plusieurs commodités : une école maternelle et une école élémentaire à 5 min en voiture, un bus et un médecin généraliste à 10 min en voiture, ainsi que plusieurs commerces
Le terrain est piscinable, ce qui vous permettra de profiter des joies de la baignade pendant les beaux jours. Le jardin, quant à lui, vous offrira un espace de détente et de loisirs en plein air et dispose de nombreux arbres fruitiers.
N'hésitez pas à contacter l'agence AGENCE TERRES D'ESTUAIRE pour organiser une visite de cette maison pleine de charme et de potentiel.
Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 800 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
90.71 m²
27 m²
1443 m²
4
3
1
1 (séparé)
7.76 %
1900
Individuel fuel
Équipée
Ouest
Oui
10
1
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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