A vendre cocon familial 92 m² sur terrain plat de 343 m² MIONS centre Impasse calme Idéal premier achat
Au coeur d'un quartier résidentiel très calme, au fond d'une impasse, cette petite maison de 91 m² se révèle comme un véritable cocon familial, agréable et facile à vivre. Implantée sur un terrain plat de 343 m², elle offre un extérieur agréable et facile à entretenir. Il offre plein de possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos projets de famille.
L'espace de jour séduit par sa luminosité traversante et son ambiance chaleureuse, avec une grande pièce de vie animée par une cheminée à insert. La cuisine, déjà équipée et aménagée (lave-vaisselle, frigo intégré), s'ouvre sur une terrasse orientée sud, prolongeant naturellement les moments de convivialité vers le jardin.
L'espace nuit à l'étage se compose de trois chambres confortables, chacune dotée d'un climatiseur réversible et de placards intégrés. La salle de bain, très spacieuse, dispose d'un placard mural et de portes coulissantes ; elle invite à une modernisation selon vos goûts.
Deux WC indépendants complètent ce bien. Le garage, d'une belle superficie et avec une hauteur sous plafond très généreuse, permet d'envisager une mezzanine et un rangement optimisé en hauteur. Il ouvre aussi une belle opportunité : libérer ce volume pour créer une suite parentale au rez-de-chaussée. A la place, l'installation d'un carport pour stationner les voitures avec panneaux solaires intégrés peut s'envisager, alliant confort, gain de place et maîtrise des charges.
À l'extérieur, le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement : aire de jeux pour les enfants, espace détente, potager, ou simplement un grand espace sécurisé pour courir en toute liberté. Une très grande cave, agréable et pratique, permet de stocker conserves et déguster des vins entre amis.
Côté environnement, la maison profite d'un secteur très calme, idéal pour les familles, à proximité de l'école et de l'arrêt de bus TCL ligne 87 (réseau lyonnais). L'accès à pied jusqu'à l'école élémentaire se fait en toute sécurité.
Charges de copropriété : 150 /an. Taxe foncière : 1 395 /an. Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 670 2 320 (prix moyens indexés au 1?? janvier 2021, abonnements compris). DPE : classe D. Radiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur et en appoint un foyer fermé installé avec programmateur pièce par pièce (système individuel).
Aucun gros travaux à prévoir : un rafraîchissement et la modernisation de la salle de bain suffisent pour révéler tout le potentiel de ce bien. Une adresse à découvrir sans attendre pour les jeunes couples et familles en quête d'un premier achat réussi à MIONS !
Prix de vente 325 000 (Honoraires charge vendeur)
Un véritable cocon familial, prêt à accueillir ses futurs propriétaires à seulement quelques minutes de Lyon.
Pour visiter cette belle maison, contactez Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier au 0668196775 Réseau We Invest France agence Castel immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 et 2320.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien...
91 m²
3 571 €
349 m²
4
3
1
2 (séparés)
1985
Oui
4
1
2
Oui (22 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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