Nichée dans un environnement paisible et très prisé du 13e arrondissement, cette maison d'environ 133 m² prend place sur un terrain plat de plus de 400 m². Dès l'entrée, on découvre un vaste salon ouvert sur une salle à manger conviviale et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin. Une buanderie attenante vient parfaire cet espace fonctionnel.
Le séjour lumineux se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, offrant un accès direct à une spacieuse terrasse de plus de 40 m², agrémentée d'une élégante pergola en fer forgé sur mesure, et à un jardin avec coin piscine au sel, sécurisé et parfaitement intégré à l'ensemble. Une salle d'eau, ainsi qu'une pièce polyvalente (chambre d'amis ou grand bureau) complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une grande salle de bains supplémentaire vient parfaire ce niveau dédié au confort de toute la famille.
Pour un bien-être optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible.
Le terrain soigneusement aménagé permet de stationner jusqu'à cinq véhicules.
Construite selon les normes RT 2012, cette maison allie modernité, performance énergétique et qualité de vie (notation A ? isolation renforcée, consommation d'énergie réduite).
Un bien rare dans ce secteur très recherché, offrant calme absolu, confort moderne et proximité immédiate des commodités.
Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01
Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
133 m²
3 947 €
400 m²
5
4
3
3
2
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
52
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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