MAISON INDIVIDUELLE LUMINEUSE AVEC SOUS SOL COMPLET
Anzin-Saint-Aubin 62223
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Référence du bien : FL- Duisans MAISON INDIVIDUELLE + SOUS SOL COMPLET + 4 CHAMBRES + 1 BUREAU + GRAND JARDIN TRIPLE EXPOSITION + PROXIMITÉ DES AXES ROUTIER ET COMMODITÉS + COMMUNE RECHERCHÉE Située sur une commune à l'est d'ARRAS, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 1975, nichée au coeur d'une magnifique parcelle arborée, à l'abri des regards. Un véritable havre de paix où la végétation s'invite dans chaque pièce, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Dès l'entrée le charme opère; Vous serez immédiatement séduits par une belle pièce de vie de plus de 60 m2, offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Grâce à ses larges ouvertures et à sa triple exposition. Chaque fenêtre dévoile un tableau de verdure, procurant cette délicieuse sensation de vivre à la campagne, à seulement quelques minutes de la ville.cLa cheminée, véritable élément central de cet espace, structure harmonieusement les volumes autour d'une circulation fluide et originale. La cuisine centrale, ouverte sur les espaces de réception, invite à la convivialité et aux moments de partage, permettant de recevoir famille et amis tout en profitant pleinement de ses invités. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 20 m2, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes, permettant d'avoir un niveau confortable et fonctionnel. À l'étage,vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un agréable bureau baigné de lumière, idéal pour le télétravail, les études ou un espace de loisirs. Une salle de bains complète ce niveau, ainsi que des toilettes nécessitant une rénovation. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un superbe jardin arboré qui enveloppe la propriété, offrant intimité, tranquillité et un environnement verdoyant particulièrement appréciable et invitant à la détente. La maison bénéficie d'un vaste sous-sol complet offrant de multiples possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. Il accueille également l'espace buanderie ainsi que les équipements techniques, notamment la pompe à chaleur. Un atout rare et précieux Plusieurs véhicules peuvent également stationner directement sur la parcelle qui est totalement clôturée. Concernant les points technique de la maison, les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC, chaufée par un epompe à chaleur réversible, un ballon thermodynamique, des radiateurs électriques et l'ensemble est relié au tout à l'égout. Par ses volumes agréables, son extraordinaire luminosité, sa configuration familiale et son environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement séduisant. Une belle opportunité pour les amoureux d'espace, de verdure, de tranquillité, sans renoncer à la proximité immédiate d'Arras. La taxe foncière est d'un montant annuel de 1 646 EUR. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL ET LE CHARME DE CETTE MAISON ! Fiorella Laforce - 06 17 34 44 11 Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr »
146.3 m²
2 727 €
50 m²
6
4
1
1
2
5.00 %
1975
Sud
Est
4
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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