Vente maison 7 pièces

569 088 €

Maison individuelle lumineuse & ensoleillée, fonctionnelle comme un appartement

Rueil-Malmaison 92500

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Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien : À Vendre - Maison familiale rénovée 5 chambres, terrasse et sous-sol située au 7 boulevard National, Rueil-Malmaison. Découvrez cette maison familiale lumineuse et rénovée, idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports (RER & lignes de bus / Métro & Tram en 2030). Caractéristiques principales : - Surface habitable : 90,32 m1 sur deux niveaux loi Carrez mais 96 M² habitable + sous-sol complet & sain de 36 m² - Terrain de 96 m², avec terrasse de 14 m² à l'abri du vent et des regards et entrée arborée de 26M² - 5 chambres dont une suite parentale, double exposition et forte luminosité à chaque étage - Rez-de-chaussée : entrée par une charmante cour arborée, salon séparé, salle à manger/cuisine équipée haut de gamme (marque italienne) - 1er étage : 2 chambres, salle de bain et WC - 2e étage : 3 chambres, possibilité d'ajouter un second WC et une salle de bain - Grand sous-sol : lingerie, espaces de rangement - Double vitrage intégral, vélux électriques - Chauffage au gaz , maison entièrement rénovée en 2010, ravalement de façade en 2021 - Parquet dans toute la maison - Hauteur de plafond : 2,60 M - Faibles couts énergétiques : moins de 200/mois en chauffage & production d'eau chaude -Taxe foncière : 1200€/an Atouts supplémentaires : - Double exposition, pièces de vie orientées plein sud pour une luminosité optimale cf mesure d'ensoleillement & de luminosité réalisé par un organisme spécialisé. Rapport complet sur demande. - Deux espaces extérieurs devant ' cour arborée & derrière la maison (terrasse) - Possibilité de louer un à deux emplacements de parking (en sous sol à droite de l'entrée de la maison 45€/mois pour 1 parking & 80€ pour deux places) - Environnement calme, familial et pratique Situation & commodités : - Boulangerie à moins de 100 m à pied, supermarché à moins de 600 m - École, collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes à pied -cabinet médical à moins de 10 mn à pied - Transports : bus 241, 244, 258, 259, 467 à 2 minutes à pied(arrêt Gabriel Péri) : RER A à 5 minutes en bus - Quartier recherché, accès rapide à La Défense et Paris - Arrivée en 2030 de la ligne T1 du Tramway - gare Auguste Neveu située à 300 mètres et de la ligne 15 Ouest du Métro Grand Paris située à 800 mètres , place de la Boule. - toiture de qualité et en excellent état Maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie lumineux, rénové et proche de toutes les commodités. Un bien dont la valeur va être bonifiée par l'arrivée prochaine de la ligne de métro et de celle du tram dont les stations seront à proximité . Etude d'impact disponible sur demande. Visites : Je suis disponible pour répondre à vos demandes de 8h30 du matin à 21H tous les jours y compris weekend & jours fériés . Un complément d'informations (Plan/DPE/justificatifs additionnels) sera disponible sur le site EEMO.FR après validation par mes soins. Nota Bene : Ce bien est en vente interactive sur le site de SQUARIMO.COM. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. Prix estimé de 630K€ Frais d'agence inclus. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

300

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

62

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)