Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 440000 euros).
Maison individuelle de 170 m² rénovée
Située dans un lotissement calme et arboré à Valff, à proximité immédiate d'Obernai (5 km), cette maison individuelle d'environ 170 m² habitables offre un cadre résidentiel agréable, à 10 minutes de Barr et 20 minutes de Molsheim et Sélestat. Construite sur un terrain plat de 600 m², elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2015, avec plus de 300 000 de travaux, et respecte la norme RT 2012.
Rez-de-chaussée (120 m²) : Une entrée avec terrasse ombragée Un séjour de 23 m², lumineux, équipé d'un poêle à pellets, placard intégré, accès direct à une terrasse orientée sud-ouest avec vue dégagée sur le Mont Sainte-Odile Une cuisine ouverte sur salle à manger (33 m²) avec de grandes baies vitrées sur jardin, + un cellier de 11 m² Deux chambres de 10 et 12 m² Un dressing équipé de 10 m², transformable en chambre Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, meuble de rangement, trappe à linge menant à la buanderie Des WC séparés
Sous-sol semi-enterré (50 m² habitables) : Une entrée indépendante, possibilité d'aménagement en logement séparé ou local professionnel Une pièce de 20 m² Une cuisine Une salle d'eau avec douche et WC Une buanderie de 20 m² Un studio de musique isolé phoniquement de 11 m² Un local technique Un garage avec porte motorisée
Équipements et prestations Chauffage : chaudière gaz à condensation + poêle à pellets Classe énergie : C (classe B atteignable avec PAC ou chaudière à pellets) Classe climat : C VMC double flux Domotique pour pilotage de l'éclairage et des brise-soleil orientables (BSO) Multiples prises RJ45 pour connexion Internet dans toute la maison Garage avec porte motorisée et stationnements extérieurs Combles aménageables
Informations complémentaires Surface habitable : 170 m² Surface terrain : 600 m² Année de rénovation : 2015 État général : très bon état, aucun travaux à prévoir
Contact : Pierre Lecluse O6 95 87 5O 84
Honoraires inclus de 3.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10528
Maison contemporaine
170 m²
2 676 €
23 m²
7
4
2
2 (séparés)
3.41 %
1970
Sud
Ouest
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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