Découvrez cette somptueuse maison à toit plat de 143 m², récemment construite en 2022, située à 3 minutes de Colmar.
Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette demeure est un véritable écrin de modernité et de confort, nichée sur un terrain paysagé et clôturé de 334 m² avec une piscine à l'abri des regards.
Cette maison comprenant 4 chambres, dont la suite parentale au rez-de-chaussée, séduit immédiatement par son architecture contemporaine et ses finitions soignées. Vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce.
Au rez-de-chaussée :
?Une entrée spacieuse avec placards intégrés
?Une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse avec piscine, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
?Une cuisine toute équipée haut de gamme, incluant un plan de travail généreux et un îlot-bar moderne, parfait pour des repas en toute convivialité. La cuisine donne également un accès direct à la terrasse.
?Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque et WC suspendu) offrant un accès direct à une seconde terrasse
?Une buanderie, un cellier et un cabinet de toilette séparé pour plus de praticité
À l'étage :
?3 chambres avec de beaux volumes, idéales pour une famille. Une des chambres s'accompagne d'une superbe terrasse exposée sud
?Une salle de bains élégante avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque avec rangements et WC
L'extérieur est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée avec cascade (dimensions : 3m x 5m x 1,5m). La terrasse exposée sud-ouest, directement accessible depuis l'avant de la maison, dispose d'un espace cuisine et repas couvert et s'accompagne d'une douche extérieure et d'un espace détente.
Cette maison est non seulement esthétique, mais aussi performante (RT2012). Ses prestations comprennent :
?Chauffage au sol sur les deux niveaux grâce à une PAC air/eau
?Climatisation réversible dans toutes les pièces
?Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques, stores intérieurs dans les chambres
?Garage à porte motorisée et 2 places de stationnement à l'avant de la maison
Située dans un quartier résidentiel paisible, vous profiterez de la proximité des vignobles alsaciens, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, et axes routiers principaux.
Cette maison sans aucuns travaux à prévoir, est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Prix : 598 500 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.
DPE : A (43)
GES : A (1)
Consommation d'énergie primaire : 43 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 1 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 540 € et 780 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mr Pascal Syda ? Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR ? Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION ? TRANSACTIONS ? LOCATIONS ? CONSEILS **
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More photos available on our website!
Discover this sumptuous 143 m² flat-roofed house, recently built in 2022, located in the heart of the charming town of Ingersheim, only a few minutes from Colmar.
Offering an exceptional living environment, this house is a real haven of modernity and comfort, nestled on a landscaped and fenced plot of 334 m² with a swimming pool out of sight.
This house with 4 bedrooms, including the master suite on the ground floor, immediately seduces with its contemporary architecture and neat finishes. You will be charmed by the generous volumes and the natural light that bathes each room.
On the ground floor:
? A spacious entrance hall with built-in wardrobes
? A large living room opening onto the terrace with swimming pool, perfect for your moments of relaxation with family or friends.
? A high-end fully equipped kitchen, including a generous worktop and a modern bar island, perfect for convivial meals. The kitchen also gives direct access to the terrace.
? A master suite with dressing room and private bathroom (walk-in shower, washbasin and suspended toilet) offering direct access to a second terrace
? A laundry room, a pantry and a separate powder room for more practicality
Upstairs:
? 3 bedrooms with beautiful volumes, ideal for a family. One of the bedrooms has a superb south-facing terrace
? An elegant bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink with storage and toilet
The exterior is a real haven of peace, with a heated swimming pool with waterfall (dimensions: 3m x 5m x 1.5m). The south-west facing terrace, directly accessible from the front of the house, has a covered kitchen and dining area and is accompanied by an outdoor shower and a relaxation area.
This house is not only aesthetically pleasing, but also efficient (Rt2012). Its services include:
? Underfloor heating on both levels thanks to an air/water heat pump
? Reversible air conditioning in all rooms
? Double glazed windows and electric shutters, internal blinds in the bedrooms
? Garage with motorized door and 2 parking spaces at the front of the house
Located in a peaceful residential area, you will enjoy the proximity of the Alsatian vineyards, while being close to amenities: schools, shops, and main roads.
This house without any work to be done, is a rare opportunity on the market. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property. Contact us today to arrange a viewing!
Price: 676 000 €, agency fees to be paid by the seller included.
DPE: A (43)
GES: A (1)
Primary energy consumption: 43 kWh/m²/year
Final energy consumption: 1 kWh/m²/year
Estimate of the annual energy costs of the dwelling for standard use (heating, domestic hot water, lighting, auxiliaries): between €540 and €780
Indexation to energy costs for the years 2021, 2022, 2023
Date of completion of the energy diagnosis: 27/08/2024
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website
For more information or to schedule a visit, please contact Mr Pascal Syda ? Commercial Agent registered in the Special Register of Commercial Agents (Rsac) of the Commercial Court of Colmar ?
Legal form: Commercial Agent (Ei)
ArticleR 123-237
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Horbourg-Wihr: 75 Grand rue
Fortschwihr: 22D route de Colmar
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143 m²
4 185 €
334 m²
6
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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