Vente maison 5 pièces

349 000 €

Maison individuelle rénovée ? 3 logements meublés avec cour et terrasse ? Hyper-centre Argenteuil

Argenteuil 95100

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située en plein centre-ville d'Argenteuil, à moins de 10 min à pied de la gare et à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison individuelle pleine de cachet offre un cadre de vie pratique et recherché. Entièrement rénovée en 2009, elle est aujourd'hui divisée en 3 unités meublées indépendantes, exploitées en location courte durée. Ancienne dépendance du début du XX? siècle (1903), cette propriété non mitoyenne allie le charme de l'ancien à un excellent confort moderne. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : deux T1 bis indépendants, traversants. Ils comprennent une cuisine équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, rangements), une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés. Ces deux logements ouvrent sur une cour pavée et un jardinet arboré, sans vis-à-vis, exposés sud-est. Étage : un grand T1 bis avec mezzanine, parquet au sol et une terrasse d'environ 25 m², bien exposée (sud-est), idéale pour profiter de l'extérieur. Équipements et prestations : - Chaque unité dispose de son tableau électrique indépendant, d'un ballon d'eau chaude individuel (dont un installée en 2024) et de sous-compteurs d'eau. - Rénovation complète réalisée en 2009 : toiture, menuiseries, électricité, plomberie, sols et équipements. Rentabilité attractive : - En location meublée longue durée, les loyers s'élèvent à environ 2 600 € / mois. - En location courte durée, le revenu potentiel peut atteindre plus de 4 000 € / mois, selon la saison et le taux d'occupation. Une belle opportunité clé en main, idéale pour un investisseur cherchant un bien rentable et sans travaux, ou pour une famille souhaitant regrouper plusieurs espaces de vie dans un quartier vivant et recherché d'Argenteuil. A? noter : - Taxe foncie?re : 1600€ / an - Etat du bien : très bon état Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (322) Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : B (10) Cou?t de l'e?nergie min / max : 1600-2180€ Anne?es de re?fe?rence des prix : 2021 Prix de vente : 349 000€ TTC (Honoraires a? la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque. La pre?sente annonce immobilie?re a e?te? re?dige?e sous la responsabilite? e?ditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spe?cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris . SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule?e sous le nume?ro de SIREN 837704584 dont le repre?sentant le?gal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

322

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)