À Woustviller, au sein d'un lotissement particulièrement paisible, cette maison individuelle de plain-pied implantée sur un terrain de 605 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités.
Rénovée en grande partie, elle dispose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée (de marque AVIVA installée en 2013) et de trois chambres confortables. Un sous-sol complet, encore à aménager, vient renforcer son potentiel et permet d'adapter l'espace aux besoins de chacun. (Cave, buanderie...)
De nombreux travaux ont déjà été réalisés : installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2019, pose de fenêtres PVC en 2013, isolation des combles, sans oublier un poêle à pellets de marque MCZ installé en 2014 qui apporte confort et convivialité. Quelques finitions restent à prévoir, comme l'isolation extérieure ou la rénovation de la salle d'eau, mais ces travaux de façade peuvent être soutenus par le dispositif MaPrimeRénov' qui vient d'être réactivé, rendant l'opération encore plus intéressante.
La situation de cette maison constitue un atout majeur : à seulement 10 minutes de Sarreguemines et 8 minutes de la zone d'activités de Hambach, Woustviller bénéficie également de la proximité de tous les services et commerces (centre de santé, pharmacie, supérette, boulangerie, tabac-presse), d'une vingtaine d'associations actives et d'une école. On profite ainsi d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant parfaitement connecté aux grands axes routiers et aux pôles économiques de la région.
Cette maison représente une véritable opportunité : un bien confortable, déjà modernisé, situé dans un cadre paisible et pratique, qu'il suffit de personnaliser pour en faire un foyer agréable et économique à l'usage.
Dieses Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück in Woustviller, einer besonders ruhigen Wohngegend, bietet ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Ruhe sucht, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das größtenteils renovierte Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche (2013 mit AVIVA-Geräten ausgestattet) und drei komfortable Schlafzimmer. Ein vollständiger Keller, der noch ausgebaut werden muss, erweitert das Potenzial des Hauses und ermöglicht die individuelle Raumgestaltung (Keller, Waschküche usw.).Viele Arbeiten wurden bereits abgeschlossen: Die Installation einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2019, der Einbau von PVC-Fenstern im Jahr 2013, die Dachbodendämmung und der Einbau eines MCZ-Pelletofens im Jahr 2014 sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Einige letzte Arbeiten, wie die Außendämmung und die Renovierung des Badezimmers, stehen noch aus. Diese Fassadenarbeiten können jedoch durch das Programm MaPrimeRénov' gefördert werden, was das Projekt noch attraktiver macht.
Die Lage dieses Hauses ist ein großer Vorteil: Nur 10 Minuten von Sarreguemines und 8 Minuten vom Gewerbegebiet Hambach entfernt, profitiert Woustviller zudem von der Nähe zu allen Dienstleistungen und Geschäften (Gesundheitszentrum, Apotheke, Minimarkt, Bäckerei, Tabakladen/Zeitungsladen), rund zwanzig aktiven Vereinen und einer Schule. Diese Immobilie profitiert somit von einer ruhigen Wohnlage und ist gleichzeitig perfekt an die wichtigsten Autobahnen und Wirtschaftszentren der Region angebunden.
Dieses Haus stellt eine echte Chance dar: ein komfortables, bereits modernisiertes Anwesen in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage, das nur noch personalisiert werden muss, um daraus ein angenehmes und preiswertes Zuhause zu machen.
Cette annonce référence 305071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024.
Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
83 m²
1 651 €
5
3
1
1
1970
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane WEYLAND
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