Dans un écrin de verdure, au c?ur d'une impasse résidentielle paisible sur la commune de Hombourg-Haut, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié, où calme et accessibilité cohabitent harmonieusement. À moins d'une minute de l'entrée de l'A4, elle permet de rejoindre Metz, Forbach, Sarrebrück et l'ensemble des grands axes sans renoncer à la sérénité d'un quartier très tranquille, bordé par la nature.
Édifiée en 1976 sur un terrain plat et arboré, la maison a été entièrement rénovée avec soin et modernité. L'isolation extérieure a été faite en 2023, la toiture isolée, et l'ensemble des équipements a été pensé pour conjuguer confort, efficacité et durabilité. Elle bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE en B et un GES en A, ce qui en fait une maison particulièrement économique à l'usage et respectueuse de l'environnement.
Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour (ouvert sur le jardin calme et verdoyant) et une grande cuisine entièrement équipée avec son îlot central, parfaite pour les moments de convivialité. L'ensemble respire la modernité, l'agencement est pensé pour le quotidien. Ce grand espace de vie est l'un des points forts de la maison.
À l'étage, deux très grandes chambres vous attendent, dont une suite parentale avec dressing intégré. Un devis a été réalisé par un professionnel pour la 'recréation' de la troisième chambre. La salle de bain, à la fois élégante et fonctionnelle, offre une très grande baignoire (avec douche), une double vasque et un second WC. Initialement, la maison comprenait 3 chambres...possibilité de réaménager l'espace dans sa configuration originel (devis à l'appui).
Le jardin, bordé par un petit bois, confère à la maison une atmosphère apaisante. Un balcon-terrasse prolonge agréablement la pièce de vie. Le garage double avec porte motorisée permet de stationner deux véhicules à l'abri, avec un accès direct à l'intérieur de la maison. Le sous-sol est intégralement carrelé et offres de nombreux espaces de rangement et potentiellement, la possibilité d'aménager une grande pièce de vie supplémentaire...salle de jeux ou autre...
Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : quatre climatiseurs réversibles assurent un confort thermique toute l'année, un ballon d'eau chaude thermodynamique vient compléter les installations, et un adoucisseur d'eau garantit une qualité d'usage optimale.
Avec une surface habitable d'environ 135 m², cette maison construite sur un terrain plat d'environ 870m2, ne nécessite aucun travaux. Elle réunit tous les critères d'un bien rare : volumes, prestations, performance énergétique, environnement calme, et proximité immédiate des grands axes et de toutes les commodités?.
Eingebettet in eine grüne Umgebung, im Herzen einer ruhigen Wohnsackgasse in der Gemeinde Hombourg-Haut, bietet dieses Einfamilienhaus ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Ruhe und Erreichbarkeit harmonisch nebeneinander bestehen. Weniger als eine Minute von der Autobahnauffahrt der A4 entfernt bietet es Zugang zu Metz, Forbach und allen wichtigen Straßen, ohne auf die Ruhe einer sehr ruhigen Nachbarschaft inmitten der Natur verzichten zu müssen.Das 1976 auf einem flachen, bewaldeten Grundstück erbaute Haus wurde sorgfältig und modern renoviert. Die Außendämmung erfolgte 2023, das Dach wurde isoliert und die gesamte Ausstattung wurde so konzipiert, dass Komfort, Effizienz und Langlebigkeit vereint werden. Es verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse mit einem DPE von B und einem GES von A, was es zu einem besonders sparsamen, energieeffizienten und umweltfreundlichen Haus macht.Beim Betreten entdecken Sie großzügige Räume und viel Licht. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen, üppigen Garten und eine große, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel ? ideal für geselliges Beisammensein. Das gesamte Anwesen strahlt Modernität aus, mit sorgfältiger Verarbeitung, großzügigen offenen Räumen und einer alltagstauglichen Raumaufteilung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sehr geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank. Für die 'Neugestaltung? des dritten Schlafzimmers wurde ein Kostenvoranschlag von einem Fachmann eingeholt. Elegante und funktionale Badezimmer bietet eine sehr große Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein zweites WC. (Ursprünglich hatte das Haus drei Schlafzimmer?)
Der von einem kleinen Wäldchen umgebene Garten verleiht dem Haus eine ruhige Atmosphäre. Eine Balkonterrasse erweitert den Wohnbereich angenehm. Die Doppelgarage bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Hausinneren. Der Keller ist komplett gefliest und bietet viel Stauraum sowie das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Bei der Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen: Vier umschaltbare Klimaanlagen sorgen ganzjährig für thermischen Komfort, ein thermodynamischer Warmwasserspeicher komplettiert das System und eine Wasserenthärtungsanlage garantiert optimale Nutzungsqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ist dieses Haus, erbaut auf einem flachen Grundstück von ca. 870 m², renovierungsfrei. Es erfüllt alle Kriterien einer seltenen Immobilie: Platz, Ausstattung, Energieeffizienz, ruhige Lage und unmittelbare Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und allen Annehmlichkeiten.
Cette annonce référence 305060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024.
Prix du bien : 264 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
1 974 €
5
3
1
2
1976
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane WEYLAND
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