Maison individuelle rénovée plain-pied avec studio indépendan
Ardres 62610
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 230000 euros).
Maison individuelle rénovée plain-pied avec studio indépendant Lac d'Ardres
Idéalement située sur l'avenue principale du Lac d'Ardres, cette maison individuelle entièrement rénovée (factures à l'appui) en 2023 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du lac.
La maison principale se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, de 2 chambres, d'une mezzanine avec filet suspendu, idéale pour un espace détente ou salle de jeux, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre bébé. Vous y trouverez également une salle de bain et un cellier.
Studio indépendant avec revenu locatif La propriété dispose également d'un studio indépendant avec salle de bain, actuellement exploité en location saisonnière sur plateformes, générant environ 25 000 de revenus annuel. Ce studio est attenant, une ouverture a déjà été prévue permettant de le relier facilement à l'habitation principale afin de créer une belle suite parentale si souhaité.
Extérieurs Le bien bénéficie d'un jardin avec exposition traversante et d'une terrasse, ainsi que de deux accès à la propriété avec stationnements intérieurs et extérieurs.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale avec revenu locatif ou pour un projet touristique à proximité du lac.
Honoraires inclus de 2.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 et 2640.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au 03.21.88.79.01 disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.
85 m²
2 765 €
297 m²
5
3
2
2
2.17 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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