Maison Individuelle Spacieuse et Lumineuse axe Annecy Nord Genè
Allonzier-la-Caille 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison Individuelle Spacieuse et Lumineuse - Un Cadre de Vie Idéal Découvrez cette magnifique maison individuelle de 169 m², nichée sur un terrain de 1442 m², offrant une vue dégagée et une exposition sud-ouest pour des journées baignées de soleil. Construite en 1975, cette demeure de trois niveaux allie charme ancien et potentiel moderne, avec de petits travaux à prévoir pour personnaliser votre espace de vie. Imaginez-vous dans cette maison spacieuse, où chaque pièce a été conçue pour le confort et la fonctionnalité. Avec six chambres, deux salles de bains et deux toilettes, cette propriété est parfaite pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir des invités. La cuisine indépendante est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, tandis que les deux balcons et la terrasse offrent des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température, et les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation de qualité demande à être complétée par une isolation extérieur . La maison comprend également une cave et un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le terrain est piscinable, idéal pour ceux qui rêvent d'une piscine privée. Située dans un quartier prisé, cette maison est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale et deux restaurants. En 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à une crèche et plusieurs médecins généralistes. En voiture, vous serez à 10 minutes d'un hôpital, de trois collèges et de plusieurs parcs et jardins. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison spacieuse et lumineuse, prête à accueillir votre famille et à devenir le cadre de vos plus beaux souvenirs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5730.00 et 7800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 AC 74012021000000790. SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5781
169 m²
3 728 €
1442 m²
7
6
2
2
1975
Sud
Ouest
2
Oui
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
400
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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