MAISON INDIVIDUELLE T4/5 - 600 M² - PISCINE - DEPENDANCE
Berre-l'Étang 13130
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence à honoraires fixes (7500) est heureuse de vous présenter, en exclusivité :
Cette charmante maison individuelle t4/5 de près 120 m². Idéalement située dans un lotissement récent, à deux pas du centre ville, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin !! Elle bénéficie d'une exposition plein sud, et est totalement à l'abri des regards.
Cette maison de plain pied se compose comme suit : En passant la porte, vous trouvez une vaste pièce de vie, avec double salon, d'une superficie total de 50 m² (hors cuisine!!). Une salle d'eau/hammam déjà existante permet l'aménagement aisé d'une suite parentale. Cette pièce traversante est baignée de lumière, et jouit d'un triple accès sur l'extérieur. La cuisine fermée (10 m²), refaite à neuf en 2022 accueille un coin repas. Du côté nuit trouvons 3 chambres (9 m² - 9 m² - 9,38 m²), chacune équipée d'un placard. La salle de bains de 6 m² bénéficie d'un meuble double vasque et d'une baignoire. Les WC sont séparés. Enfin, une dépendance de près de 20 m², équipée d'une superbe cuisine permet de recevoir aisément tout au long de l'année. Idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La parcelle mesure une superficie totale de 608 m², vous pourrez y stationner jusqu'à 3 véhicules. La piscine maçonnée a été construite en 2020. Il est possible de faire tout le tour de la maison. Ce bien ne nécessite aucun entretien particulier.
Du côté des prestations, la maison est équipée de la fibre optique d'une climatisation et de radiateurs électriques, de moustiquaires, de panneaux photovoltaïques, générant environ 2000 chaque année. Vous disposerez également d'un forage, alimentant la piscine ainsi que l'arrosage du jardin.
La taxe foncière 2023 est de 1725 .
Aucun travaux n'est à prévoir dans cette maison parfaitement entretenue par des propriétaires très soigneux.
Classe énergétique : Consommation électrique : 181kWEP/m²/an Classe D Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1440 à 2010 (année de référence 2021, 2022, 2023).
Contactez ZANIC Swan 06 75 67 12 75 Mandat N° 060
Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 2010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
102.59 m²
4 045 €
54 m²
608 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
2006
Sud
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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