Située en plein coeur du bourg de La Chapelle-Heulin, cette maison ancienne pleine de charme a bénéficié d'une rénovation complète et soignée en 2025, alliant confort moderne et respect de l'environnement.
D'une surface habitable de 110,45 m², elle offre un cadre de vie agréable et privilégié. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon -séjour lumineux (triple exposition) avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, deux chambres donnant sur un patio, une salle d'eau avec WC.
A l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.
A l'avant, une cour gravillonnée d'environ 110 m² permet de stationner plusieurs véhicules et accueille une dépendance ainsi qu'un puits. A l'arrière, une terrasse couverte prolonge harmonieusement l'espace de vie vers un grand jardin arboré d'environ 1 150 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Les points forts :
Rénovation écoresponsable : murs à ossature bois, enduits intérieurs en terre-chanvre, menuiseries en double vitrage à isolation renforcée
Première mise en location
Emplacement privilégié dans un environnement calme, à l'abri de la circulation
Loyer : 1440 euros/mois plus 50 euros provisions sur charge (taille annuelle des arbres et arbustes). Dépôt de garantie : 1440 euros. Honoraires agence à la charge du locataire : 1214.95 euros TTC (dont voici le détail : visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 883.60 euros ; Etat des lieux : 331.35 euros).
Loyer soumis à la revalorisation annuelle (selon l'IRL).
DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1240 euros et 1750 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine CHARRON, au 0675210084 ou, par courriel à s.charron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 939 146 205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 411440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Séverine CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 939 146 205 - .
110 m²
1150 m²
5
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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