A vendre charmante maison de 135m² sur 2 niveaux, en bon état de 7 pièces dont 4 chambres.
Située dans un environnement calme en campagne dans un petit village entre Bocage et Mer, à 10 minutes des plages, à 2 kilomètres d'Angles avec ses commerces et marchés et à 14 minutes de la Tranche-sur-Mer, et accès à l'autoroute A83 en 10mn.
Elle est composée :
-Au rez-de-chaussée : jolie pièce de vie donnant sur jardin orienté plein sud avec baie vitrée et cuisine équipée, deux chambres, une pièce servant de bureau avec placard, une salle d'eau avec douche et lavabo, un WC avec lavabo et un grand débarras servant de cave. Surface 61 m2
-A l'étage : d'une entrée desservant un agréable séjour/salle à manger avec cheminée insert ouvrant sur une terrasse avec porte fenêtre menant à une cuisine dinatoire équipée, deux jolies chambres dont une avec placard et une autre plus grande avec porte fenêtre sur terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne refaite en 2022 et un WC séparé. Surface 74 m2
Toiture refaite avec isolation en 2009
Nettoyage, dé- moussage, hydrofuge de la toiture et des façades en décembre 2024
Volets roulants solaires en 2023
Double vitrage. Porte d'entrée et portes fenêtres façade avant en aluminium neuves et isolantes, portail et portillons neufs en aluminium.
Chauffage au fuel, possibilité d'adapter une pompe à chaleur avec la prim'renov
Factures énergétiques : électricité 750 euros et fuel 800 euros
Assainissement individuel à remettre aux normes
S'ajoute au bien un garage avec galetas, à porte basculante électrique avec une pièce communicante servant d'atelier. Surface 40 m2
Extérieur : Terrain arboré, Pin parasol, fruitiers, verdoyant et clos de 1817m².
Opportunités : Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus locatifs attractif grâce à ses deux logements.
Que ce soit pour un projet d'accueillir des vacanciers, des locataires ou pour un mode de vie familial, ce bien saura répondre à vos attentes.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Prix 256 800Euros FAI. Prix du bien hors honoraires : 247 000Euros
Honoraires TTC : 9800 Euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire les frais notariaux.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Classe énergétique : E (278KWh/m2/an) GES : E (56 KgCo2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3650 euros et 5000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno BELURIEE, au 0754386310 ou par courriel à b.beluriee@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BELURIEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 907733018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 383185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno BELURIEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 907733018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
135 m²
1 902 €
22 m²
1817 m²
7
4
2
2
1 sur 1
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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