VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.
Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de bourg de 65 m2 à 125 000 euros (Honoraires charge vendeur).
Charmante maison de bourg rénovée ? Proche centre ? Bien clés en main
Découvrez cette ravissante maison de bourg datant du début des années 1900, entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Située à deux pas du centre bourg, de ses services, commerces et écoles, elle offre un cadre de vie agréable avec confort moderne. Un bien clés en main, sans aucun travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez le salon-séjour de 19 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (plaques et hotte), idéale pour des moments conviviaux. Une buanderie fonctionnelle avec rangements complète cet espace.
La partie nuit se compose de deux chambres, toutes deux dotées de placards intégrés et de parquets, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un placard et d'un sèche-serviettes.
A l'extérieur, cour de 10 m².
Côté prestations : menuiseries aluminium en double vitrage thermique, volets roulants motorisés, chauffage électrique.
Idéal investisseur, premier achat ou pied-à-terre, ce bien prêt à vivre est à visiter sans tarder !
DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1030 et 1440 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : LGU 431871- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
65 m²
1 923 €
60 m²
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurent GUILLOTEAU
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