A VENDRE MAISON DE VILLAGE DE 2 CHAMBRES A LA VERNAZ
Cette maison mitoyenne de 100m² habitables et 170m² utiles se situe au centre du village de La Vernaz, à mi-distance entre Thonon-Les Bains et les différents domaines skiables tels que Morzine, Avoriaz ou Saint Jean d'Aulps.
Nichée à 800m d'altitude, cette habitation de deux chambres est idéale comme premier achat en résidence principale. En effet, elle est habitable de suite et se trouve à proximité immédiate de l'école mais aussi de l'arrêt de bus pour le collège. Elle conviendra aussi à une famille souhaitant un pied à terre à la montagne, entre Lac et Montagnes.
Vous saurez profiter de sa belle pièce de vie avec insert, ouverte sur la cuisine, mais aussi de ses beaux extérieurs avec sa grande terrasse La vue depuis la maison est agréable, sur le jardin et les montagnes environnantes. Elle est exposée Sud-Ouest, elle dispose donc d'un très bon ensoleillement.
En annexe, vous trouverez un grand garage d'environ 44m²
La maison se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : -Une chaufferie/buanderie avec accès unique depuis l'extérieur, avec eau et électricité. Dans cette pièce se trouve la chaudière et la cuve à fioul, ainsi qu'un lave-linge -Une cave voutée avec l'accès unique depuis la chaufferie
Au rez-de-jardin: -Un séjour avec accès depuis l'extérieur et donnant accès à la terrasse et au jardin. Pièce avec un insert tubé, et ouverte sur la cuisine -Une cuisine semi-équipée -Une salle de bains borgne, avec baignoire et lavabo -Un toilette individuel
A l'étage : -Un couloir donnant accès aux deux chambres -Une chambre n°1 -Une chambre n°2 aménagée en L, avec des placards intégrés et donnant accès aux combles non aménageables
Annexes : -Un garage de 44m² avec électricité et fenêtres, porte manuelle -Une cour bétonnée avec 2/3 places de parking -Un jardin borné -Une belle et grande terrasse, située au-dessus du garage
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La Vernaz est un joli village situé à l'entrée de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Bioge et La Baume. Ce village offre de magnifiques vues sur les montagnes environnantes et parfois même une vue sur le Lac Léman. Une école primaire se situe dans le centre du village et les premiers commerces se trouvent à Saint Jean d'Aulps. Si vous cherchez un coin calme pour une résidence secondaire ou principale, la Vernaz vous plaira ! L'Hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à environ 15-20 minutes en voiture ou les pistes de Morzine à environ 20-25 minutes donnant également accès à Avoriaz et Les Gets. Chacune de ces stations appartient au grand domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes. L'été, il est possible de se rendre sur les plages du Lac Léman en 20 minutes en voiture ce qui est idéal pour une journée de promenade ou de baignade. Le lac de Montriond offre aussi de superbes possibilités de randonnées. Il est situé à seulement 15 minutes en voiture. L'aéroport de Genève est à moins d'1h10 en voiture.
Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles
100 m²
3 270 €
28 m²
817 m²
7
2
1
1 (séparé)
Oui
1730
Sud
Ouest
Oui
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
602
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
134
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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