Maison landaise 3ch avec garage potentiel? Lacanau de Mios (33380)
Mios 33380
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Située dans le secteur résidentiel et recherché de Lacanau de Mios, cette maison landaise des années 1970, posée sur une vaste parcelle de 1500 m², offre un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent rénover, agrandir ou concevoir un projet sur mesure.
La maison se compose d'un salon et d'une salle à manger chaleureux, d'une cuisine séparée, ainsi que de trois belles chambres. Un véritable atout vient enrichir ce bien : un cellier de 27 m², offrant la possibilité d'être transformé en pièce de vie, suite supplémentaire, salle de jeux ou bureau selon les besoins du futur acquéreur.
La grande hauteur sous combles ouvre la voie à un aménagement d'un étage, permettant d'augmenter significativement la surface habitable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de redonner tout son éclat et son style à cette maison au caractère robuste.
À l'extérieur, un garage de plus de 45 m² complète la propriété. La parcelle, piscinable et située en zone où des constructions restent possibles, offre un fort potentiel d'évolution pour un projet familial, une extension ou un investissement patrimonial.
Lacanau de Mios est un hameau apprécié pour sa tranquillité, ses espaces naturels et sa proximité immédiate avec Mios, le centre commercial Leclerc, les écoles et les équipements publics. L'accès rapide à la voie rapide A63 facilite les déplacements vers Bordeaux, Arcachon et les plages du littoral. Un emplacement stratégique, très recherché par les familles et les porteurs de projets, alliant calme, accessibilité et qualité de vie.
Une opportunité rare sur le secteur, offrant espace, potentiel et emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1150€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465
90 m²
4 000 €
1540 m²
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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