Au coeur de la ville de VILLEFRANCHE DE LAURAGAY , 3C IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison lauragaise de caractère, entièrement rénovée avec soin, développe environ 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un agréable salon, une cuisine conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une buanderie. Le premier étage accueille deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de son dressing, offrant ainsi confort et intimité.Le deuxième étage propose une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un vaste dortoir pouvant accueillir famille et amis. La rénovation, réalisée avec une attention particulière portée à la préservation du charme de l'ancien, met en valeur de nombreux éléments authentiques : carreaux de ciment, parquets massifs, poutres apparentes, murs en pierre et cheminées en marbre. L'ensemble conjugue harmonieusement cachet, confort et fonctionnalité. Luminosité, volumes généreux et prestations de qualité caractérisent cette demeure. Rare en centre-ville, elle bénéficie d'un agréable jardin, véritable espace de détente, ainsi que d'une cave en sous-sol , idéale pour les amateurs de vins ,et d'un garage d'environ 25 m2. À l'étage du garage, un espace indépendant offre un potentiel particulièrement intéressant pour la création d'un studio, l'exercice d'une profession libérale ou tout autre projet nécessitant un accès autonome. Les prestations techniques comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage assuré par pompe à chaleur, une isolation renforcée et un raccordement au réseau d'assainissement collectif. Une propriété de charme, alliant authenticité et confort contemporain, qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Surface habitable : 200 m2 Prix de vente : 430 000 EUR Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
Performance énergétique : Classe B 71 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 EUR et 1 150 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
200 m²
2 150 €
6
4
1
1
2
Sud
Nord
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
71
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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