Je vous invite à venir découvrir cette superbe propriété ,comprenant 2 maisons et une dépendance nichée au coeur d'un terrain verdoyant de 15 081 m² avec verger, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible.
Première Maison de 260 m2.
Laissez vous séduire dès l'entrée par un large couloir qui vous mène ,
Un vaste hall cathédrale de 120 m², de type loft, avec véranda orienté sud et une impressionnante hauteur sous plafond de 7 mètres, agrémenté d'un poêle à granulés central.
Une cuisine, équipée et meublée de 18 m², avec un grand cellier de 13 m² à disposition.
La suite parentale de 46 m², ornée de vitraux, avec salle de bain, douche et lavabo.
De chaque côté du hall, un escalier mène à deux grandes chambres de 23m2 ,chacune dotée de sa propre salle d'eau
Chauffage : Chaudière à condensation et poêle à granulés.
Deuxième Maison de 120m2 :
Profitez d'une cuisine équipée et meublée, ouverte sur un séjour lumineux avec terrasse et pergola oriente sud.
Une chaufferie.
Un WC séparé.
Une grande chambre avec salle d'eau et accès à la cave.
A l'étage:
Découvrez deux grandes chambres communicantes avec salle d'eau et une belle hauteur sous plafond.
Chauffage au gaz.
Fenêtres double vitrage.
Dépendances :
Une dépendance de 140 m² ,qui accueille une salle de sport, un sauna, un atelier de 80 m² et un abri couvert.
Une autre dépendance de 30 m² est dédiée au jardinage.
Emplacement :
La propriété est idéalement située et sans aucun vis à vis ,afin de profiter d'un cadre de vie exceptionnel sur un vaste terrain de 15 081 m².
621000 EUROS HAI (Honoraires charge vendeur).
DPE: D GES: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3750 euros et 5150 euros
Prix moyens des énergies indexes sur les années: 2021,2022,2023
(Abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Herwald VASSEUX, au 0656875668 ou, par courriel à h.vasseux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Herwald VASSEUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Herwald VASSEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395536 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
380 m²
1 634 €
120 m²
15081 m²
9
6
1
3
3
1997
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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