Vente maison 4 pièces

367 000 €

Maison Lege Cap Ferret : LÈGE-CAP FERRET - Potentiel exceptionnel sur terrain arboré de 815 m²

Lège-Cap-Ferret 33950

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TRIPLE OPPORTUNITÉ : Habiter ? Investir ? Rentabiliser 91 m² habitables + studio 16 m² + garage aménageable = jusqu'à 3 logements possibles ! POUR INVESTISSEURS MALINS Studio indépendant déjà opérationnel (16 m² + accès direct) Garage facilement transformable en 2ème studio Potentiel locatif maximum : maison principale + 2 studios Accès facile : proximité départementale = clients qui trouvent facilement Zone prisée à 20 min des plages du Bassin d'Arcachon POUR RÉSIDENCE FAMILIALE Prêt à vivre : excellent état, aucuns travaux Véranda lumineuse de 8 m² reliant cuisine et studio Terrain arboré et clos de 815 m² pour intimité et détente Modulable : studio transformable en suite parentale ou bureau Pratique : accès direct Bassin d'Arcachon et lacs Lacanau/Hourtin COMPOSITION OPTIMISÉE Maison principale : Entrée, séjour-salon lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé + Studio indépendant : 16 m² avec accès privatif via véranda + Garage carrelé : aménageable selon vos projets + Terrain clos : 815 m² arborés 367 000 euros (frais d'agence inclus) DPE : 229 kWh/m²/an - Charges énergétiques estimées : 1 480 euros à 2 060 euros/an Bien rare alliant potentiel d'investissement et qualité de vie au coeur du Cap Ferret ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

229

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)