L'Agence de l'Empereur vous présente cette maison de 58,2 m2 habitables, complétée de 61 m2 de surfaces annexes, construite sur une parcelle de 367 m2 orientée Sud-Ouest. Elle est située dans une rue résidentielle très appréciée et recherchée pour son calme et sa proximité avec le parc du Mont-Valérien. Suresnes à 300 mètres. Elle se compose actuellement d'une entrée, dégagement, d'une cuisine et d'une salle à manger de 7,5 m2 pouvant être décloisonnée sur un salon de 11 m2 (soit un espace de vie de près de 19 m2) ; d'une chambre de 11,2 m2, d'une salle de douche de 8 m2 et d'un salon TV de 8,4 m2. En rez-de-jardin, vous disposerez de 54 m2 d'espace (buanderie, atelier, rangements, etc.). Un petit garage pour vélos et motos. Chaudière gaz. La configuration du bien, situé en zone UED du PLU de Rueil, offre deux alternatives intéressantes : soit la démolition-reconstruction, soit l'agrandissement. Un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives est exigé ; la construction peut être implantée en mitoyenneté s'il s'agit du mur d'une construction déclarée (et non d'une simple clôture). Un tel projet devrait permettre la construction d'une maison de 6 m de large sur 10 m de profondeur, sous réserve de validation par un architecte DPLG et de la mairie. Visite en vidéo 4K : https://www.youtube.com/embed/O8CE8_nOrpg?si=aPy-cknZfNEzJ2US Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
59 m²
9 492 €
11 m²
367 m²
3
2
1
1
1950
Sud
Ouest
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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