Maison rare de plain-pied avec vue imprenable sur la Cité Royale de Loches
Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Loches, cette charmante maison de plain-pied de 102 m² sur un vaste terrain paysagé de 2 350 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et panorama unique sur la Cité Royale.
Elle se compose d'une entrée spacieuse desservant une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, ainsi qu'un couloir menant à trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant avec lave-mains.
Un accès directe au sous-sol.
une cave troglodytique nichée sous la maison ? un atout rare et plein de caractère.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant un chauffage économique et écologique.
A l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique jardin arboré de 2 350 m², véritable havre de paix, offrant une vue imprenable sur la Cité Royale de Loches.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du calme et des vues d'exception, à deux pas de toutes les commodités.
DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 307000 euros Honoraire : 4.07% TTC inclus charge acquéreur, soit 295000 euros hors honoraire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
102 m²
3 010 €
2349 m²
5
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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