COUP DE COEUR MAISON DE PLAIN-PIED AU CALME Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-bourg, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied en briques avec bardage bois d'environ 80 m2, en très bon état et prête à accueillir votre projet de vie. Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie traversante, lumineuse grâce à une triple exposition, offrant un cadre chaleureux et convivial. La maison dispose d'une cuisine équipée, de deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième très facilement (par simple cloisonnement), d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un cellier fonctionnel. Un garage isolé de 24 m2 complète ce bien, parfait pour stationner, stocker ou aménager un espace atelier. À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 000 m2, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Confort assuré toute l'année grâce à un poêle à granulés, alliant économie et ambiance cosy L'agence L'ETUDE, implantée à Saint Laurent Médoc, vous propose ce bien situé sur la commune de St Laurent Médoc, commune à 1 heure à l'ouest du centre de Bordeaux, à 50 minutes de l'aéroport et juste à 20 minutes des plages atlantiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques gouv.fr '. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260EUR et 1770EUR par an.( Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) »
80 m²
2 500 €
1040 m²
5
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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