Maison lumineuse aux prestations soignées avec jardin arboré,
Orléans 45100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
Dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse recherchée du quartier Saint Marceau à Orléans, cette élégante maison familiale vous accueille dans un cadre de vie paisible et verdoyant, où le chant des oiseaux accompagne le quotidien.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace soigné et fonctionnel bénéficiant de placards sur mesure, pensés pour optimiser le rangement avec élégance.
La maison de 123 m² habitables (avec grenier de 15m2 aménagé, chauffé et isolé) baignés de lumière grâce à une exposition traversante offrant une clarté naturelle tout au long de la journée. Les volumes harmonieux et la circulation fluide renforcent immédiatement la sensation de bien-être.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouverte sur le jardin et les extérieurs. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, séduira par son confort d'utilisation et son agencement pratique au quotidien. Une chambre avec salle d'eau récente ainsi qu'un toilette indépendant permettent une vie de plain-pied particulièrement appréciée.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée avec toilettes, ainsi qu'une pièce supplémentaire isolée, équipée d'un velux et d'un sol aménagé. Cet espace polyvalent pourra parfaitement accueillir une quatrième chambre, un dressing, une salle de jeux ou un bureau selon vos envies.
À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin arboré de 643m2, soigneusement entretenu et pensé comme un véritable écrin de verdure. Sans vis-a-vis et apaisant, il invite à la détente en toute saison. Une élégante pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin complète les prestations avec praticité. Le portail motorisé apporte confort et sécurité
Une douche extérieure a également été aménagée, idéale après un moment de détente dans un jacuzzi ou en complément parfait pour un futur projet de piscine.
Parfaitement entretenue, cette maison dispose de prestations de qualité : fenêtres remplacées, volets roulants PVC récents, toiture refaite, isolation améliorée et système de redistribution de chaleur à l'étage...
Un double garage carrelé de 39,85 m² avec deux portes motorisées complète l'ensemble, avec un accès direct pratique depuis la maison, apportant un véritable confort au quotidien.
Aucun travaux n'est à prévoir. Cette maison soignée, lumineuse et fonctionnelle n'attend plus que ses futurs propriétaires.
Une adresse rare, un environnement recherché et une qualité de vie précieuse. Une opportunité à découvrir rapidement.
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 . Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 24 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2410.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
