Située dans un secteur calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 80 m2, en très bon état général. Vous serez séduit dès l'entrée par un bel espace de vie traversant, baigné de lumière grâce à sa triple exposition l'idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La maison comprend également une cuisine équipée, deux chambres confortables (possibilité d'en créer une 3ème juste en posant une cloison) , une salle d'eau, des WC indépendants et un petit cellier pratique. Un grand garage isolé de 24 m2 vient compléter ce bien : parfait pour le bricolage, le stockage ou même un projet d'atelier. Le tout est implanté sur une agréable parcelle clôturée et arborée d'environ 1000 m2, offrant intimité et tranquillité dans un cadre bucolique à 5 minbutes du centre bourg Côté confort : un poêle à granulés apporte chaleur et ambiance cosy en toute saison. L'agence L'ETUDE, implantée à Saint Laurent Médoc, vous propose ce bien situé sur la commune de St Laurent Médoc, commune à 1 heure à l'ouest du centre de Bordeaux, à 50 minutes de l'aéroport et juste à 20 minutes des plages atlantiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques gouv.fr '. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260EUR et 1770EUR par an.( Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) »
80 m²
2 500 €
1040 m²
5
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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