Maison lumineuse avec jardin au coeur de La Fayette
Angers 49000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement située dans le quartier prisé de La Fayette, à quelques pas du parc du Pin, cette maison offre une surface habitable de 167 m², répartie sur plusieurs niveaux, parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 162 m², elle bénéficie également d'un jardin intimiste, à l'abri des regards, où règnent calme et sérénité. Le charme opère dès l'entrée, avec son mur en pierre et les volumes chaleureux des pièces de vie. A l'arrière de la maison, dans le prolongement de l'espace cuisine, une magnifique verrière contemporaine capte la lumière naturelle et sublime l'atmosphère des lieux. Cette structure vitrée devient le coeur de la maison, offrant une transition fluide et élégante entre l'intérieur et le jardin. Répartis sur deux étages, les espaces de nuit offrent un cadre idéal. Le premier étage se compose d'une chambre parentale lumineuse avec salle d'eau privative élégante. Ce même niveau accueille également une deuxième chambre, chaleureuse et fonctionnelle. Au second étage, deux autres chambres bénéficient d'une salle d'eau et d'un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace salle de sport, un bureau calme et fonctionnel ? idéal pour le télétravail ? ainsi qu'une cave à vin. Une seconde cave complète cet espace, dédiée à la buanderie et au rangement, assurant ainsi une organisation optimale. A l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé et sans vis-à-vis, il offre un cadre parfait pour partager des moments de détente en toute intimité ou savourer des repas en plein air. En sus, possibilité d'acquérir un garage boxé privatif. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway, ainsi que de la gare et du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité idéale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. Un bien rare et lumineux, qui combine harmonieusement espace, praticité et tranquillité dans un cadre privilégié. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3278 euros et 4434 euros." Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
