Découvrez cette maison de 147 m², 3 chambres à fort potentiel située à seulement 5 minutes du c?ur de Courtenay et à 1h30 de Paris par l'A6.
Au rez-de-chaussée vous arrivez par une entrée accueillante qui mène à un spacieux et lumineux salon/ salle à manger carrelé en U, d'environ 42 m² doté de portes-fenêtres en double vitrage bois donnant sur une petite terrasse.
Il est possible d'y créer une cloison afin de créer une chambre de plain pied et une salle d'eau.
Le salon est agrémenté d'une cheminée ouverte facilement modifiable pour accueillir un insert, ainsi qu'un espace bar afin de profiter pleinement de vos moments en famille ou entre amis.
Une cuisine entièrement équipée d'environ 11 m² avec vue sur la terrasse arrière.
Un garage de 21 m² avec porte sectionnelle motorisée et portillon avec accès direct à la cuisine.
Un toilette indépendant.
À l'étage, une vaste pièce palière d'environ 28 m² pourra devenir votre futur bureau ou une salle de jeux selon vos besoins ou envies.
Un couloir avec divers rangements dessert 3 chambres lumineuses de 10,50 m², 14,50 m² avec vue sur un étang, et 15 m².
Une mise au goût du jour vous permettra de façonner les chambres selon vos désirs.
Une salle d'eau avec vasque, douche et toilette.
A l'extérieur, un terrain plat et clos de 1 398 m² avec terrasse et pergola vous permettront de passer d'agréables moments.
Les atouts de cette maison :
Possibilité de créer facilement une 4ème chambre
Garage spacieux
Connexion à la fibre optique disponible
Tout à l'égout
Vide sanitaire
Construction en brique
Fenêtres en double vitrage bois
Terrain clôturé de 1398 m² pour profiter des extérieurs en toute sérénité
Taxe foncière : 1 030€
Quelques travaux d'électricité et de rafraichissements offrent à cette maison un réel potentiel.
Je suis à votre disposition pour toutes demandes de renseignements et organiser une visite.
Cette annonce référence 254263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
1 286 €
1352 m²
5
3
1
1
1980
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NEGRONI ANGIE
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