Vente maison 4 pièces

169 000 €

Maison lumineuse de 5 pièces de 80 m2 à Le Mans secteur Pontlieue

Le Mans 72100

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72100 LE MANS IDEAL POUR LES INVESTISSEURS (location courte et / ou longue durée) IDEAL POUR JEUNE COUPLE ET / OU PRIMO - ACCEDANTS Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison de 5 pièces de 80 m2 dans un quartier calme et recherché à Le mans secteur Pontlieue. Au RDC, cette maison comprend un sas d' entrée fermé, un salon / séjour , une cuisine indépendante aménagée et équipée récente, un WC,, une chaufferie, une cave / buanderie et un garage. A l' étage, le palier dessert 2 chambres, un bureau / chambre d' enfant et une SDB (avec une douche italienne et un WC suspendu). Bel espace extérieur avec une terrasse de 20 m2 avec son store banne et une terrasse d' été en bois de 9 m2. Proche des commerces, écoles et transports. LES PLUS DE CE BIEN : - QUARTIER CALME ET RECHERCHE, - Produit rare sur le secteur, - Habitable de suite, - Pas de travaux urgent à prévoir, - Terrasse de 20 m2 avec son store banne, - Terrasse d' été de 9 m2, - Abri de jardin / atelier, - Toiture refaite et récente (toit plat en zinc avec isolation importante), - Huisseries en PVC double vitrage, - Stationnement gratuit et facile dans la rue, - Produit idéal pour se lancer dans le monde de l' investissement (location courte durée et / ou longue durée) grâce à la proximité du circuit des 24h du Mans, - Espace extérieur clôturé, - Proximité des transports, des commerces et des écoles, - Garage + atelier, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Accès direct et facile à la gare du Mans, - Proche d' une voie express et d' un accès autoroute, - Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans. Prix de 169 000 euros FAI (honoraires charge vendeurs). DPE : Classe E - GES : E Estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023 : entre 1 940 euros et 2 650 euros. CONSOMMATION REELLE: 1 400 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 412437 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

276

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

58

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)