Liberkeys et Mickaël Ferreira vous présentent en exclusivité cette maison de village chaleureuse de 102 m² loi carrez et 138 m² utile, idéalement située à Margencel, à seulement 550 mètres de la plage, du port et des restaurants de Séchex, sur la rive sud du Léman.
Sur le bien :
Cette maison triplex offre une pièce à vivre ouverte de 39,4 m², combinant cuisine et salon, baignée de lumière naturelle et pensée pour les moments de partage.
Côté nuit, elle dispose de quatre chambres aux surfaces variées, d'un dressing, de trois salles d'eau et d'un toilette indépendant, offrant confort et praticité au quotidien.
Une terrasse privative permet de profiter pleinement des extérieurs. Deux places de stationnements sont également incluses.
Les plus :
-À 550 m du lac Léman et du port de Séchex
-Grande pièce à vivre traversante de 39,4 m²
-4 chambres, 3 salles d'eau, dressing
-Luminosité naturelle, circulation fluide
-Secteur résidentiel calme et verdoyant
À proximité immédiate de Thonon-les-Bains, écoles et commerces
Sur sa localisation :
Située à Port de Séchex, la maison bénéficie d'un cadre de vie rare, à mi-chemin entre plaisirs du lac et commodités urbaines. Le tout à pied ou à quelques minutes en voiture.
Côté budget?: charges annuelles de 250?€, taxe foncière de 1034?€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350?€ et 1860?€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894?967?181. Référence annonce : DOM11017. Date de réalisation du diagnostic : 02/08/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
138 m²
2 609 €
44 m²
6
4
1
2
2
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mickaël Ferreira
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