Lyon (69008) Je vous propose une maison entièrement rénovée de 112m² avec son garage et son espace jardin de 50M².
Venez découvrir cette superbe maison complètement rénovée de 112m², localisée dans un quartier prisé de Lyon 8? (Petite Guille). Elle vous propose un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et authenticité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée avec un grand placard, un généreux salon doté d'une triple exposition et d'une splendide cheminée à foyer fermé pour des soirées cocooning inoubliables, et un WC.
L'espace de vie comprend également une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et moderne pour partager des moments gourmands en famille ou entre amis, construite récemment dans une extension vitrée qui s'ouvre sur le jardin.
Profitez aussi de la climatisation réversible installée au rez-de-chaussée pour garantir un confort thermique optimal en toute saison, Chauffage individuel au gaz de ville.
L'étage abrite trois très grandes chambres munies de placards intégrés offrant gain de place et organisation. La chambre parentale est particulièrement remarquable avec son parquet authentique et sa douche attenante, et une salle de bain avec baignoire et son WC.
Les atouts ne s'arrêtent pas là puisque la maison possède un garage fermé d'environ 30m² pour abriter votre voiture et une cave de 40m² dédiée au rangement ou autre activité selon vos besoins. Soulignons aussi la réfection totale du portail et de la clôture en 2022. Deux places de parking dans la cour intérieure complètent ce bien.
Pour parfaire cet ensemble, un système d'alarme performant veille sur votre future résidence.
Proche de toutes les commodités et à 300 m du tramway T6 dans une rue calme.
Nichée au coeur de Lyon 8?, cette maison pleine de caractère conjugue harmonieusement style ancien et commodités actuelles. Ne tardez plus et contactez-moi afin de programmer une visite !
Une place de parking numérotée complète ce bien.
Venez découvrir ce bien situé dans le quartier calme de Petite Guille.
DPE : D.
Prix de vente : 645.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Appartement bénéficiant de la garantie PROTEC+ inclus (une garantie protégeant les acquéreurs et les vendeurs)
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 360907.
RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
112 m²
5 759 €
35 m²
195 m²
5
3
1
1
2
1927
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thierry COLL
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