*Vidéo sur demande* Superbe maison de maître en pierres de 322 m2 comprenant 14 pièces dont 6
chambres et 2 salles de bain érigée sur un terrain de 1700 M2.
Cette charmante bastide vous accueille avec son hall en pierres apparentes desservant à sa droite une pièce de 45 m2 environ avec cheminée. Puis à gauche 2 autres pièces où se trouvent la chaufferie et une buanderie. Le rez-de-chaussée est à rénover entièrement et offre un beau potentiel. Vous accédez au premier étage où se situe une belle et lumineuse cuisine faite sur- mesure
et donnant accès à une grande terrasse de 100 m2 environ, avec une cuisine d'été comprenant un barbecue avec cheminée, un évier, promettant déjeuners conviviaux et réceptions lors des belles journées d'été Une salle à manger est contiguë à la cuisine puis sur ce même palier, 2 chambres spacieuses (24 m2 et 18 m2) ainsi qu'une salle d'eau de 10m2 complètent cet étage.
Au 2ème étage 4 chambres (24, 24, 24, 13 m2 environ), et une salle de bain avec baignoire. Vous profitez d'un extérieur avec une parcelle arborée dotée d' un arrosage automatique et une autre parcelle idéale pour un potager. Le double garage situé à l'entrée peut être aisément transformé en gîte, avec sortie d'eau et électricité.
Un droit de passage est octroyé aux propriétaires de la maison située à l'arrière de la maison (voir vidéo).
Sécurisée par un portail automatique avec digicode, cette demeure est idéale pour une grande famille ou
une maison d'hôtes. Située aux portes des Cévennes, à l'entrée du village et à 5 minutes des commodités telles que boulangerie,
supermarché, station essence ... à 15 km de Saint-Ambroix, 30 mn d'Alès, 1h de Nîmes.
vous l'avez compris, ce bien d'exception est à visiter au plus vite!
Sandra et Christelle - 06 67 88 56 18 - 06 03 70 59 22 - Bsk immobilier -
Cette annonce référence 228093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011.
Prix du bien : 279 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3244.00 € et 4388.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
322 m²
869 €
1700 m²
14
6
1
1
1
1800
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Sandra SIMONCELLI
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