Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 565000 euros).
Poussez le portail et découvrez cette élégante maison maraîchère entièrement rénovée en 2010, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort contemporain. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et une cheminée fonctionnelle qui structure l'espace de vie.
Développant environ 240 m² habitables, la maison propose une atmosphère chaleureuse et des espaces parfaitement équilibrés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon / salle à manger d'environ 45 m² et une cuisine indépendante. S'y ajoutent une chambre, une salle d'eau, un arrière-salon, ainsi qu'un espace complémentaire composé d'une chambre et de sa salle d'eau, bénéficiant d'une entrée indépendante, offrant un réel potentiel pour une activité libérale ou un logement d'appoint.
Un espace type pool house complète ce niveau, intégrant une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et un salon secondaire, idéal pour recevoir ou imaginer un espace de vie autonome.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant ainsi qu'un espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou salon TV) viennent enrichir l'ensemble.
À l'extérieur, le jardin offre la possibilité d'y aménager une piscine et dispose d'un espace de stationnement. Un portail sur mesure, inspiré de l'architecture toulousaine et orné de la croix occitane, souligne le caractère unique et l'identité de la propriété.
Points forts : Maison maraîchère datant de 1880 Environ 240 m² habitables Rénovation complète en 2010 Belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle Pièce de vie de 45 m² Potentiel pour activité indépendante avec accès séparé Suite parentale avec dressing et salle d'eau Espace modulable (bureau / salle de jeux / TV) Jardin piscinable Stationnement sur la parcelle
Prix de vente : 593 250 honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 565 000 Honoraires TTC : 5 % à la charge de l'acquéreur Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2352.00 et 3183.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Helli Patrimoine : Gérante - Emeline BOGACZ Carte T CPI31012022000000011 RCP 114240090
Maison ancienne
240 m²
2 472 €
45 m²
8
5
3
3 (séparés)
5 %
01/01/2026
1880
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emeline BOGACZ
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