Charmante maison sans vis-à-vis ? cadre verdoyant, prestations soignées et beau potentiel
Nichée au coeur d'un environnement calme et préservé, cette superbe maison entièrement clôturée offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis, grâce à un bel écrin de verdure parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par son portail électrique et son portillon donnant accès à une élégante allée en travertin, que l'on retrouve également sur la terrasse, créant une harmonie raffinée.
Rez-de-chaussée : confort et authenticité
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse comprenant :
Séjour lumineux
Salle à manger conviviale avec poêle à bois
Salon
Cuisine aménagée et équipée ouverte, fonctionnelle et agréable
Le rez-de-chaussée dispose également de :
Deux chambres
Une salle d'eau
WC indépendant
Toutes les menuiseries sont en PVC, assurant confort thermique et facilité d'entretien. Le chauffage est électrique, complété par le charme chaleureux du poêle à bois.
Étage : espace modulable
Le premier étage propose une grande mezzanine entièrement ouverte, offrant un fort potentiel d'aménagement. Il est facilement possible d'y créer :
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains (arrivées d'eau existantes)
Idéal pour un projet familial ou un espace dédié au télétravail, loisirs, ou chambres d'hôtes.
Sous-sol : pratique et fonctionnel
Un sous-sol complet vient compléter ce bien :
Garage avec portail électrique
Pièce de rangement
Espace pouvant faire office de cave
Extérieur : charme et tranquillité
Le jardin, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie agréable en toute intimité. Idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, il invite à la détente et à la convivialité.
Les + de la maison :
Aucun vis-à-vis
Environnement verdoyant et calme
Très bien entretenue
Travertin, poutres apparentes, escalier en bois : charme et authenticité
Portail électrique + garage motorisé
Fort potentiel d'aménagement à l'étage
Une maison pleine de cachet, alliant confort, caractère et potentiel !
Elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Diagnostic DPE fait le 06/03/2025
C 169 kwh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021, 2022, 2023: entre 1400 et 1940 euros.
Budget : 258 000 euros frais d'agence de 11610 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 4,5% ) soit 269610 euros au total
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425219 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .
115 m²
2 344 €
1394 m²
6
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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