Vente maison 7 pièces

415 000 €

MAISON MEDITERRANEENNE DE 149 M2 HAB, PISCINE, TERRASSE, JARDIN, DOUBLE-GARAGE

Bram 11150

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Idéalement située à BRAM (Aude) entre CARCASSONNE et CASTELNAUDARY, je vous présente ce nouveau bien immobilier : Cette charmante maison méditerranéenne de 149 m2 habitables conçue par un architecte et construite dans les années 80, a su conserver son caractère authentique et chaleureux. En effet, de par sa conception, constituée de matériaux naturels et authentiques, tournée vers le soleil, vous n'aurez aucune difficulté à vous y projeter. A l'extérieur, terrasse, grande piscine et jardin sont autant de préludes aux moments de détente en famille ou entre ami(e)s. Exposée sud, la vie de cette maison individuelle sans aucun vis-à-vis se situe essentiellement au rez-de-chaussée : - Un grand séjour de 43 m2 avec toit cathédrale dans la partie salon, cheminée-insert, une agréable cuisine de 13 m2 avec accès direct au séjour ainsi qu'à la terrasse, une pièce faisant office d'arrière-cuisine, buanderie et coin chaudière avec nombreux rangements, 3 chambres de 10 à 11 m2, un bureau de 10 m2 environ qui peut être facilement transformé en chambre supplémentaire, salle de bain, wc séparé. - L'étage, avec pièces en sous-pente, n'est pas dénué de charme. En effet, ces dernières donnent un aspect atypique à l'ensemble. A ce niveau, on découvre deux chambres supplémentaires de 9 à 11 m2, une salle de bain avec wc. Nombreux rangements dans l'ensemble de la maison. Murs isolation intérieure, combles isolées avec laine de verre. Simple vitrage et volets bois. Chaudière gaz à condensation récente (chauffage et production d'eau chaude), cheminée-insert. Belle hauteur sous plafond. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Bien raccordé au tout-à-l'égout. Double-garage avec mezzanine. A l'extérieur : - terrasse, grand et agréable jardin arboré, piscine de 12 m x 6 m sécurisée avec barrière et bâche de protection (détails : liner armé, pompe à piscine récente). Parcelle entièrement clôturée d'environ 2656 m2, portail électrique automatisé, interphone, visiophone. BRAM : accès direct à l'autoroute A 61, gare SNCF, son joli marché hebdomadaire, village en circulade, son musée, son parc, proche du Canal du Midi, village en plein essort économique et culturel, nombreux commerces et associations. Autour, ballades et randonnées, sites naturels et touristiques à découvrir, à environ 20 kms de CARCASSONNE, 16 kms de CASTELNAUDARY et 70 kms de TOULOUSE. Cette annonce référence 287336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

178

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)