Vente maison 4 pièces

398 000 €

Maison meulière des années 1930 à fort potentiel d'agrandis

Paray-Vieille-Poste 91550

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 381000 euros).

Située au coeur du quartier pavillonnaire recherché Henri Barbusse à Paray-Vieille-Poste, cette belle maison familiale en pierre meulière datant des années 1930 bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, équipements municipaux et espaces verts.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 807 m², la propriété développe une surface totale d'environ 243 m² hors annexe répartie sur trois niveaux, pour une surface habitable de 108 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement.

La maison de 4 pièces propose, au rez-de-jardin semi-enterré de 79 m² : une entrée, une belle chambre avec rangements de 13,50 m², une buanderie, un WC indépendant, une cave pouvant être aménagée en atelier, un vaste garage d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules.
Le premier étage, actuellement dédié aux principaux espaces de vie, comprend : une entrée avec rangement, un agréable séjour de 28 m², agrémenté d'une cheminée, donnant sur le jardin et bénéficiant d'une exposition ouest, une grande cuisine indépendante de 12m², aménagée et équipée, avec espace dinatoire (cuisine américaine possible), deux chambres de 10 et 13 m², une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant.
Au dernier niveau, un véritable potentiel d'extension avec plus de 80 m² de combles aménageables au sol, dont près de 30 m² disposent d'une hauteur supérieure à 1,80 m. Cet espace permet d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une suite parentale ou encore d'un espace de loisirs.
Un abri de jardin de 30 m² à rénover et à transformer en usage d'habitation et du stationnement aérien complètent la propriété.

Fonctionnelle et modulable, la maison présente une distribution optimisée et de nombreux rangements intégrés. Elle bénéficie notamment de parquets et carrelages, de fenêtres en bois et PVC, de persiennes, store ban, de radiateurs en fonte avec thermostats au rez-de-jardin et au premier étage, d'une cuisine aménagée avec espace repas, d'une cheminée et d'une chaudière individuelle au gaz.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir permettant de repenser les espaces et de personnaliser la maison selon ses envies. Au-delà de ses volumes existants, la propriété présente un important potentiel d'agrandissement, tant en verticalité qu'en horizontalité, sous réserve des règles d'urbanisme applicables : aménagement des combles, possibilité de surélévation en R +2 + combles et extension horizontale envisageable.

Opportunité intéressante tant pour une famille que pour un investisseur ou un marchand de biens.

Transports et accessibilité : plusieurs lignes de bus sont accessibles à quelques minutes à pied (les lignes 292 et 486 à l'arrêt Henri Barbusse, permettant de rejoindre notamment Porte de l'Essonne, le tramway T7 ainsi que la gare de Juvisy-sur-Orge, desservie par les RER C et D).
L'accès à l'aéroport de Paris-Orly est également facilité, tout comme la connexion à la ligne 14 du métro.
À terme, la desserte du secteur bénéficiera par ailleurs du prolongement du tramway T7 vers Juvisy-sur-Orge.
Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.