Idéal investissement / maison principale / maison de vacance ....
Maintenant évoquons cette magnifique maison de village Béarnaises de 1873 complètement rénovée en 2022 (DPE A/A) . Surface chauffée de 131m² sur un petit terrain paysagé de 136m² . Et ne n'est pas tout, lisez bien ce qui suit, c'est ce qui fait la différence.
Au rez-de-chaussée de cette maison , une belle entrée de 8m² avec toilette qui dessert une salle à manger / salon de 30m² et une très belle cuisine séparée entièrement équipée de 25m² (Frigo-plaque - hotte - Four combiné vapeur - Lave vaisselle). Dans cette cuisine il y a la possibilité de récupérer une très ancienne cheminée. Surface totale de 65m².
On prend un charmant escalier d'époque qui nous amène au premier étage , on y trouve une salle de bain de 5m² / Chambre parentale avec deux grand placard coulissant et sa salle d'eau de 27m² au total / une chambre de 11m² et une autre de 18m² avec vue sur les Pyrénées. Sur ce même niveau il y a une pièce très bien éclairée à finir d'aménager à votre gout de 25m² dans laquelle on peut prévoir une mezzanine de 12m². Surface totale de ce niveau 95m².
Au deuxième niveau des combles éclairés par deux vélux aménageable de 70m².
Il y a également au fond du terrain encore une pièce de 25m² ou il y a une ballon d'eau chaude thermodynamique neuf et personnellement je l'ai aménagé en Atelier mais vous pouvez en faire un studio car cette pièce est exactement en dessous de l'autre pièce du 1er étage.
Pour ce qui est du terrain avec un portail électrique pour la place d'une voiture. Nous avons installé une pergola de 15m² avec un vrai Spa de trois personnes. Une douche solaire. Un coin barbecue. Un coin potager en bac , une terrasse de 8m² pour prendre son petit déjeuner. Dans ce jardin trône un magnifique olivier qui est plus vieux que moi !
Les plus de celle magnifique bâtisse refaite en 2022 :
Toiture neuve à 90% Fenêtre neuve double vitrage Portail électrique Chauffage gainable réversible (PAC) Chauffe eau Thermodynamique Relié à la Fibre optique Cuisine neuve de 2023 entièrement équipée SPA 'Canadian' pour trois personnes TAXE FONCIERE : 500€
En plus à 5minutes en voiture, SuperU - LIDL - Intersport - Laboratoire - Vétérinaire - Feu Vert - BasicFit - Centre médical - Océan Imagerie - Ecole primaire, secondaire - Pharmacie - Lac de Baudreix à 2km à pied par la voie verte (à 200m)
A 1h15 de l'Espagne par le col du Portalet - 1h30 de Biarritz - 40mn de l'aéroport de Tarbes/Lourdes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
131 m²
2 198 €
278 m²
4
3
1
1
2
1873
Consommations énergétiques
Logement économe
66
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane DOMENGINE
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